Real estate appraisal report of 985-11 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan
24,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 985-11 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan was determined for 24,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市周布９８５番１１ |
| Address | 985-11 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan |
| Price | 24,600yen/㎡ |
| Access | Nyuugawa , 2 , 900 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aradama Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新玉明生 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。大型店舗が建ち並ぶ地域に近く利便性がある地域だが、市町村合併後の地域の衰退傾向等を反映し住宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧東予市郊外の戸建住宅地域であり、今後も現状の住環境のもと、同様の利用状況が継続されるものと予測する。地域の土地需要は依然弱く、地価は当面下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧東予市郊外部を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は地縁性のある30∼40歳代の一次取得者であるが、割安感から旧西条市内の居住者からの需要も認められる。近隣地域は大型店舗が建ち並ぶ地域に近接し利便性の面で優位性があるが、市町村合併後の地域の衰退傾向等を反映し住宅地の需要は弱く、地価は依然下落傾向にある。近隣地域等の市場での中心的な価格帯は50坪程度の土地で総額400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 西条市の基幹産業である製造業等には回復傾向が見られるが先行きの不透明感は強い。地域経済も先行き不透明な状況で地価は依然下落傾向にある。 |
Survey report by Toshima Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊島龍也 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。旧東予市郊外部の住宅地域は依然として地価の下落率が大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧東予市中心部及びその周辺の住宅地域である。特に代替競争関係が強いのは周布小学校区である。需要者の中心は旧東予市在住で30∼40代の一次取得者であるが、旧西条市中心部が通勤圏内であり旧西条市在住の一次取得者からの需要も認められる。近隣地域は旧東予市の大型店舗が建ち並ぶ中心商業地域に近く、生活利便性は比較的高いが土地需要は依然として弱い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで総額400∼700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西条市の基幹産業である製造業等は概ね安定しているが先行き不透明感が依然として強い。市域の不動産需要は全体的に弱い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9114534 北緯 133度0793597 |
Map
210-6 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, Japan471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan985-11 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan210-6 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, Japan471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan624-3 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan875-6 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan46-5 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, Japan875-6 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan210-6 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, Japan471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan875-6 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan46-5 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, JapanShuu, Saijo, Ehime Prefecture 799-1371, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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