Real estate appraisal report of Takasucho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 729-0141, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takasucho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 729-0141, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県尾道市高須町字山波崎１３８７番３ |
| Address | Takasucho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 729-0141, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Higashio Michi , 1 , 500 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇佐秀雄 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | ミニ開発された住宅地の供給があり、売れ行きも良く、地価は下落が鈍化している。 |
| 地域要因の将来予測 | この地域は調整区域の規制緩和により、周辺に中規模住宅団地が供給されている。生活利便も良い事から、良好な住宅地として成熟していくと考える。しかし、長く続く不況の影響を受けて、今後も地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾道市の旧市街地一円の住宅地である。国道背後に所在し、店舗も近いことから生活利便が優れ、需要は強い地域である。最終需要者は、尾道市内に勤務する人達や、古くからこの地域に住んでいる人々である。島嶼部からの転入者も見られる。需要の中心価格帯は、土地について800万円∼1，000万円程度である、建物新築を想定すると2，400万円∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。 |
Survey report by Naru Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成芳則 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 宅地開発が進み戸建住宅やアパートが増加する傾向にあるが、現在の標準的使用は当面維持されるものの、地価は供給過剰のため、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾道市東部の高須町及び山波町の平坦部を中心とする住宅地域である。尾道市内及び福山市内に勤務する30∼40代のサラリーマンや、地縁関係ある自営業者が最終需要者の中心である。平坦部は周辺に工業団地，流通団地，造船所等があって、通勤等の利便性と用途の多様性から競争力があるものの、丘陵付近ではやや競争力が弱い。新築戸建で2500万円前後、宅地のみで700万円から1000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 造船業は先行き受注不透明、流通業の伸びや観光客増加でやや上向いたものの、景況は依然として厳しい状況にある。人口減，高齢化で宅地需要減少。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成ベットタウンとして人気が高まりつつ［地域要因］因あるが、周囲に住宅団地が開発されて供給増加傾向、他団地との競合から地 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4327153 北緯 133度2290687 |
Map
Japan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 5565−2 ビーライン西新涯Sanbacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0052, JapanShintakayama, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0055, JapanJapan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 4755−7 原田内科クリニックJapan, 〒729-0141 広島県尾道市高須町 東新涯市営住宅２Takasucho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 729-0141, JapanJapan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 5565−2 ビーライン西新涯102-2 Takanishichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0103, JapanTakanishicho Kawajiri, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0101, JapanTakanishicho Kawajiri, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0101, Japan
Related information
Higashionomichi Station(42,100円 / m²)Matsunaga Station(37,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード