Real estate appraisal report of 102-2 Takanishichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0103, Japan
43,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 102-2 Takanishichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0103, Japan was determined for 43,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市高西町南１０２番２ |
| Address | 102-2 Takanishichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0103, Japan |
| Price | 43,900yen/㎡ |
| Access | Higashio Michi , 1 , 200 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートが建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋紀子 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 軟弱地盤であるが、市場価格では減価要因として反映されていない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件、環境条件（地盤）等は劣後する。隣接の尾道市高須町が選好性の高い地域である。その余波で需要は強く、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件、環境条件（地盤）等は劣後する。しかし、隣接の尾道市高須町が今後も高い選好性を維持すると予測されることから、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市西部及び尾道市東部の地域である。需要者の中心は、松永地区等に地縁のある者のみならず転入者も見受けられる。近年における市場の需要動向は、隣接の尾道市高須町が選好性の高い地域であるから、その余波を受けて需要は強く、地価は安定して推移している。供給動向は、南松永、南今津、高西町南の順に選好性が高い。中心となる価格帯は、建売住宅で2，300万円程度、注文住宅では2，800万円以上である。 |
| 一般的要因 | 福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。 |
Survey report by Hiraki Michi Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平木三千人 |
|---|---|
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的閑静な住宅地域であるが、文教施設等への接近性にやや難点が認められるため、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、尾道市との行政境に存する閑静な住宅地域であり、未利用地も見られるため供給余地があり、今後徐々に住宅地としての熟成が増していくものと予測する。地価は、小幅な下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市西部の松永地区を中心に尾道市東部を含む住宅地域一円である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者等でほぼ占められ、同一需給圏外からの転入者は少ない。当地域は、区画整然とした閑静な住宅地域であるが、尾道市との行政境に立地し、文教施設への接近性にやや劣ることから、未だ未利用地も残り、宅地の供給余地は大きい。土地のみで1，000万円程度、新築戸建で2，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いているものの、地方都市への波及は薄く、人口減少、高齢化の進行等により不動産需要は総じてやや低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4325236 北緯 133度2420342 |
Map
Japan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 5565−2 ビーライン西新涯Takasucho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 729-0141, JapanSanbacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0052, JapanJapan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 4755−7 原田内科クリニックJapan, 〒729-0141 広島県尾道市高須町 東新涯市営住宅２Takasucho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 729-0141, JapanJapan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 5565−2 ビーライン西新涯1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, JapanJapan, 〒729-0105 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Minamimatsunagachō, 3 Chome−7−37 松永運送７号倉庫6 Chome-8-9 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, JapanTakanishicho Kawajiri, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0101, JapanTakanishicho Kawajiri, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0101, Japan2 Chome-27-20 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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