Real estate appraisal report of Sanbacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0052, Japan
40,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sanbacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0052, Japan was determined for 40,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県尾道市山波町字廻リ田１５９６番８ |
| Address | Sanbacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0052, Japan |
| Price | 40,700yen/㎡ |
| Access | Onomichi , 3 , 900 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇佐秀雄 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 山際の狭隘な古くからの住宅地である。国道へは、JRの踏切を介して接続していて、交通の便が劣る為、需要は弱く、地価は今後も下落していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾道市東部の山波町、高須町方面の住宅地域一円である。最終的需要者はこの地域に地縁のある人々や、尾道市内・福山方面へ勤務する若い家族が中心である。当該地域は鉄道背後の丘陵地に位置する古くからの住宅地であり、造船業の低迷によって、住宅地の需要は弱く、新築戸建で2，000万円∼2，500万円、土地のみで600万円∼700万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 財政金融政策により、一部に過剰流動性（金余り）が生じていて、良好な投資物件等は強含みで推移しているが、地価は全体的に下落傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成幹線の国道2号へは、山陽本線の踏切［地域要因］因を越える為、利便性が劣り需要が弱く、地価は下落している。 |
Survey report by Naru Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成芳則 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山陽本線の踏切を越えて、交通量の多い2号線へ出入りする必要があるため競争力が弱く、平成28年も取引が少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 山際の古くからの住宅地域で接近性に難があり新規転入者は少なく、居住者は固定化している。現在の標準的使用は当面維持されるが、市内の宅地需要低迷から、今後地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾道市東部の山波町，高須町，新高山等の住宅地域と把握される。尾道市内及び福山市内に通勤する30∼40代のサラリーマンや地縁関係ある自営業者が需要者の中心である。平行する国道2号と山陽本線の北側に位置する山際の古くからの住宅地域で、アパート等収益物件は少なく取引件数も少ない。新築戸建で2500万円まで、土地のみで700万円前後が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 造船業は先行き受注不透明、流通業の伸びや観光客増加でやや上向いたものの、景況は依然として厳しい状況にある。人口減，高齢化で宅地需要減少。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4228273 北緯 133度231294 |
Map
2 Chome-2631-207 Shintakayama, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0055, JapanJapan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 5565−2 ビーライン西新涯Takasucho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 729-0141, JapanShintakayama, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0055, JapanJapan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 4755−7 原田内科クリニックJapan, 〒729-0141 広島県尾道市高須町 東新涯市営住宅２Takasucho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 729-0141, JapanJapan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 5565−2 ビーライン西新涯102-2 Takanishichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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