Real estate appraisal report of Iwamuroonsen, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 953-0104, Japan
32,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwamuroonsen, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 953-0104, Japan was determined for 32,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外 |
| Address | Iwamuroonsen, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 953-0104, Japan |
| Price | 32,300yen/㎡ |
| Access | Iwamuro , 4 , 700 M |
| Acreage | 1,749㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | inn |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 旅館、小売店舗等が多い温泉街の商業地域 |
| Main road | east 7.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩橋泰規 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域経済の衰退による観光地に対する土地需要の減退。事業主の高齢化化等による新規設備投資の減少。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩室温泉街及び弥彦村温泉街並びにその周辺商業地域一円。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する観光関連の事業者及び個人である。他圏域からの転入は少なく、取引はほとんどなく不動産市場は硬直化している。取引が極めて少ないことから需要の中心価格帯を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 新潟県下越地区の平成27年観光入込み客数は増加しているが、地域経済はひ弱さが残っている。 |
Survey report by Shimizu Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 旅館、小売店舗等が多い温泉街の商業地域で、土地需要が弱いほかは、地域要因に格別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西蒲区及びその周辺に存する商業地域であり、典型的な市場参加者は地縁を有する個人事業者や観光関連の小規模法人等である。他地域からの転入は少なく、取引は不活発で成約まで長期に至ると思料する。土地取引自体が少なく、また取引価格もばらつきが大きいため需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 観光業の不振等から温泉街といった観光地の衰退が進行しており、土地需要も低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7378377 北緯 138度8377032 |
Map
Ishize, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 953-0141, JapanIshize, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 953-0141, JapanIwamuroonsen, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 953-0104, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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