Real estate appraisal report of 1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市東区日置荘西町５丁３４２番３２ |
| Address | 日置荘西町５−６−２２ 1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Hatsushiba , 450 M |
| Acreage | 98㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅の建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井康治 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的閑静な住宅地域として成熟しており、地価は概ね横ばい傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣では、初芝駅南西側へと延伸する都市計画道路「新家日置荘線」（事業中路線）がある。対象地域は中小規模の戸建住宅地域として成熟しており、地価は概ね横ばい推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線で主として「初芝」・「萩原天神」駅を中心とした住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己居住目的の個人である。近隣周辺は戸建住宅地域として成熟しており、緩やかに低利用画地の細分化が進み、戸建住宅開発が見られる。最寄り駅への接近条件が優れており、需要は底堅く推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、新築（土地・建物100㎡程度）で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東区全体の土地取引件数は減少、新設住宅着工数は増加している。「初芝」駅勢圏の住宅地平均単価は下落し、面積・総額は上昇している。 |
Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波里美 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域で、比較的閑静な住宅地域であることから、需要は堅調に推移し、地価は概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣にて都市計画道路日置荘高松線が予定されるが、価格時点においては都市計画決定の段階である。中小規模の戸建住宅地域であり、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、南海高野線「初芝」駅を中心とした南海高野線沿線の戸建住宅地域である。需要者の属性は、自己居住目的の個人である。最寄駅から徒歩圏内で、かつ、需要が求める規模であるため、需要は相応に存する。近隣に都市計画道路新家日置荘線が平成31年度完成予定で事業中であるが、当該都市計画道路の影響は価格時点現在特にみられない。需要の中心価格帯は、新築土地100㎡、建物100㎡で3000万円弱である。 |
| 一般的要因 | 低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5293619 北緯 135度527214 |
Map
240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan784-19 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan1100-26 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan117-4 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, JapanJapan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, ７丁115 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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