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Real estate appraisal report of 445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan

= 125,000 yen

125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan was determined for 125,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府堺市東区丈六４４５番３１
Address	445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan
Price	125,000yen/㎡
Access	Kitanoda , 1 , 400 M
Acreage	102㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	east 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuba Takanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松葉貴信
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや遠いが、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、良好な住環境を背景に市場での人気はあるなど、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	当地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい、若しくはやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者である。最寄駅からやや遠く利便性は劣るが、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で住環境は良好であり、また近時の景気回復の影響等も相俟って、需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建で2，800∼3，000万円程度である。
一般的要因	高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。

Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川和孝
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気回復が伺えるが、地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部及び隣接市を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，800∼3，300万円が需要の中心となっている。
一般的要因	東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5264429 北緯 135度5337468

Map

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Kitanoda Station(101,000円 / m²)Hagiwaratenjin Station(110,000円 / m²)Sayama Station(101,000円 / m²)Hatsushiba Station(111,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Shirasagi Station(135,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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