Real estate appraisal report of 1100-26 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan
90,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1100-26 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan was determined for 90,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区福田１１００番２６ |
| Address | 1100-26 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan |
| Price | 90,000yen/㎡ |
| Access | Kitanoda , 2 , 400 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内及び大阪狭山市等の泉北高速線、南海高野線等の沿線各駅周辺に存する中規模一般住宅地域。需要者の中心は主として上記地域に居住する一次取得者となっている。近隣地域は最寄駅から距離を有することから需要者が限定的であるが、国道背後に位置し近隣に店舗等も多いことから、比較的生活利便性は良好で地価・需要は安定的である。取引の中心は新築戸建で（土地40坪、建物30坪程度）概ね2500万円∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域は立地条件等が劣るものの値頃感から地価水準は安定しており、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は、中区及び東区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅から遠く利便性が劣るが、大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、景況感が回復していることもあり、需給は比較的安定している。近隣地域周辺では新築の戸建物件で2，000万円台後半を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5273065 北緯 135度5233866 |
Map
240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, JapanFukuda, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8241, Japan784-19 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan408-17 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan117-4 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, Japan115 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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