Real estate appraisal report of Ofunato, Iwate Prefecture, Japan


33,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ofunato, Iwate Prefecture, Japan was determined for 33,100 yen / m².

岩手県大船渡市立根町字中野25番2内の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岩手県大船渡市立根町字中野25番2内
Address 
Ofunato, Iwate Prefecture, Japan
Price33,100yen/㎡
AccessBRT Sakari , 3 , 300 M
Acreage342㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main roadnorth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士横田浩
価格33,100円/㎡
個別的要因規模が大きく、総額の観点から需要は劣っている。
地域要因震災後、周辺の地域に商業集積が進み当該地域の利便性は向上している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められないものの、今後は津波の影響を受けない安全な住宅地として徐々に熟成していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は大船渡市郊外の住宅地域で、特に立根町、猪川町、盛町との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。津波被害を受けなかったため、震災直後から被災者の流入や商業集積が進み利便性が向上した地域である。現在では災害公営住宅や防集事業による高台の移転地の整備が進み民々の不動産取引は大幅に減少し地価は横這いに転じた。土地は300㎡程度で総額1,000万円前後、新築戸建は2,800万円程度が需要の中心である。
一般的要因大船渡市の人口は微減傾向だが、世帯数は増加傾向で推移している。ただし災害公営住宅等の整備が進み民々での土地取引は大幅に減少している。

Survey report by Tobari Yuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士戸張有
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、浸水区域からの移転需要は落ち着きつつあり、地価は横這い傾向に転じている。
地域要因の将来予測市北部の農地も見られる住宅地域である。津波の浸水被害を受けた地域からの移転需要等の影響により地価は依然上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小傾向にあり、同様の傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大船渡市郊外の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する立根町字中野地区は農地も見られる住宅地域であり、浸水区域からの移転需要等により地価は上昇傾向にあったが、復興需要の進展により当該需要は落ち着いており、地価は横這い傾向に転じている。土地は300㎡程度で1000万円程度の取引が中心である。
一般的要因県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度0819011
北緯 141度70853

Map

Kimachi-3-4 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, JapanAkasakicho, Ofunato, Iwate Prefecture 022-0007, JapanNihondō-14-8 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, JapanOfunato, Iwate Prefecture, JapanUchinome-1-13 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, JapanDai-15-19 Ōfunatochō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0002, JapanMaeda-5-5 Ikawachō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0004, JapanJinomori-38-20 Ōfunatochō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0002, JapanUtsunosawa-12-15 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, Japan

Related information

Mori Station(36,600円 / m²)Oofuna Wataru Station(33,100円 / m²)Rikuzenakasaki Station(33,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Iwateken (Descending)

Kamimorioka Station60,500 yen / m²
Yamagishi Station53,700 yen / m²
Aoyama Station48,950 yen / m²
Kuriyagawa Station46,000 yen / m²
Miyako Station44,700 yen / m²
Yamaguchidanchi Station44,700 yen / m²
Hokujou Station36,900 yen / m²
Yanagihara Station36,900 yen / m²
Furudate Station35,300 yen / m²
Rikuzenakasaki Station33,100 yen / m²

Market price in Iwateken (Ascending)

Hanamaki Station30,450 yen / m²
Nitanai Station30,450 yen / m²
Murasakino Station31,700 yen / m²
Ookama Station32,250 yen / m²
Rikuzenakasaki Station33,100 yen / m²
Oofuna Wataru Station33,100 yen / m²
Furudate Station35,300 yen / m²
Hokujou Station36,900 yen / m²
Yanagihara Station36,900 yen / m²
Miyako Station44,700 yen / m²

Change of market price in Iwateken (Descending)

Kuriyagawa Station+3.6%
Rikuzenakasaki Station0.0%
Oofuna Wataru Station0.0%
Miyako Station-0.22%
Yamaguchidanchi Station-0.22%
Murasakino Station-0.47%
Hokujou Station-0.54%
Yanagihara Station-0.54%
Hanamaki Station-0.81%
Nitanai Station-0.81%

Change of market price in Iwateken (Ascending)

Kamimorioka Station-22.44%
Yamagishi Station-17.57%
Ookama Station-14.23%
Furudate Station-2.08%
Aoyama Station-1.31%
Hanamaki Station-0.81%
Nitanai Station-0.81%
Hokujou Station-0.54%
Yanagihara Station-0.54%
Murasakino Station-0.47%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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