Real estate appraisal report of Kimachi-3-4 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, Japan
46,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kimachi-3-4 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, Japan was determined for 46,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県大船渡市盛町字木町３番４ |
| Address | Kimachi-3-4 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, Japan |
| Price | 46,000yen/㎡ |
| Access | ＢＲＴ Sakari , 650 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| Main road | east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波被害を免れた商業地域としての希少性が高い。住宅地としての利用も可能であったが、一般的要因を反映して地価は横這いに転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないものの、被災した大船渡町や他県からの事業者の参入により、商業地としてさらに熟成していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大船渡市の商業地域及び沿岸南部の商業地域である。需要者の中心は地元に地縁性をもつ個人事業者及び法人が中心になるものと思われる。震災の影響で盛駅周辺の商業地に対する需要は相当に強かったものの、現在では復興事業が一部終了し、復興関連事業者等も撤退していることから土地取引は落ち着き地価は横這いに転じた。取引件数は少なく、また取引される画地規模は様々であり需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 大船渡駅周辺の区画整理事業が進み、大型店舗、ホテル等の新規開業が見られる。今後も事業の進捗により商業地の供給が活発になる。 |
Survey report by Tobari Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸張有 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、浸水区域からの移転需要は落ち着きつつあり、地価は横這い傾向に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後に位置する住商混在地域である。津波の浸水被害を受けた地域からの移転需要の影響等により地価は依然上昇傾向にあるが、当該需要は落ち着きつつあり、上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大船渡市の既存商業地域一円であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人又は法人と考えられる。対象標準地の存する盛町字木町地区は国道背後の住商混在地域であり、浸水区域からの移転需要により地価は上昇傾向にあったが、復興需要の進展により当該需要は落ち着いており、地価は横這い傾向に転じている。取引価格帯は幅が大きく、土地規模で165∼240㎡、土地総額で800∼1500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度0902084 北緯 141度7071937 |
Map
Ofunato, Iwate Prefecture, JapanAkasakicho, Ofunato, Iwate Prefecture 022-0007, JapanNihondō-14-8 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, JapanOfunato, Iwate Prefecture, JapanUchinome-1-13 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, JapanMaeda-5-5 Ikawachō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0004, JapanUtsunosawa-12-15 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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