Real estate appraisal report of Akasakicho, Ofunato, Iwate Prefecture 022-0007, Japan
32,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Akasakicho, Ofunato, Iwate Prefecture 022-0007, Japan was determined for 32,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県大船渡市赤崎町字沢田１０４番１５外 |
| Address | Akasakicho, Ofunato, Iwate Prefecture 022-0007, Japan |
| Price | 32,700yen/㎡ |
| Access | ＢＲＴ Sakari , 1 , 300 M |
| Acreage | 501㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、事業所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模が大きく総額が張るものの路線商業地としては適当であり市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 平成26年10月、災害危険区域に指定された。平成27年3月、下水道が供用開始され利便性は向上しているが、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 津波被害を受けて建物は全壊したが路線商業地域としての需要は高く、少しずつ復旧復興している状況である。平成26年10月に指定された災害危険区域の影響は商業地であることから限定的と考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大船渡市の路線商業地域及び沿岸南部の商業地域である。需要者の中心は地元に地縁性をもつ個人事業者から全国的に店舗展開する法人まで様々である。津波被害で一時期は休業を余儀なくされたが商業地としての需要が高く、震災前の状態に戻りつつある。ただし平成26年10月に災害危険区域に指定されたことから先行きは不透明である。路線商業地域という特性から画地規模は様々であり需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 大船渡駅周辺の区画整理事業が進み、大型店舗、ホテル等の新規開業が見られる。今後も事業の進捗により商業地の供給が活発になる。 |
Survey report by Tobari Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸張有 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、災害危険区域に指定されている影響等もあって、地価は横這い傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 津波の浸水被害を受けた県道沿いの路線商業地域であり、昨年10月に災害危険区域（第2種−B）の指定を受けたものの、徐々に再築が進みつつあり、当面の間、同様の傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大船渡市の郊外型路線商業地域一円であり、復興過程にある中、投資用物件に対する需要は少なく、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人又は法人と考えられる。対象標準地の存する赤崎町字沢田地区は県道沿いの路線商業地域であるが、商業施設の再築も進み需要は落ち着いていることから、地価は横這い傾向で推移している。取引価格帯は幅が大きく、標準相場は見いだしにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度08140720000001 北緯 141度7242201 |
Map
Ofunato, Iwate Prefecture, JapanKimachi-3-4 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, JapanNihondō-14-8 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, JapanOfunato, Iwate Prefecture, JapanUchinome-1-13 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, JapanDai-15-19 Ōfunatochō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0002, JapanJinomori-38-20 Ōfunatochō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0002, JapanUtsunosawa-12-15 Sakarichō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0003, Japan
Related information
Mori Station(36,600円 / m²)Oofuna Wataru Station(33,100円 / m²)Rikuzenakasaki Station(33,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード