Real estate appraisal report of 2023 Yanagimotochō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0052, Japan
57,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2023 Yanagimotochō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0052, Japan was determined for 57,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市柳本町２０２３番４ |
| Address | 2023 Yanagimotochō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0052, Japan |
| Price | 57,800yen/㎡ |
| Access | Yanagimoto , 450 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は下落幅が縮小し、下げ止まり傾向にあると考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも比較的閑静な住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな下落から底打ちし、ほぼ横這い傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR桜井線「柳本」駅を中心とした天理市内同沿線及び近鉄天理線の周辺住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。天理市内の住宅地の地価は依然として概ね緩やかな下落傾向にあるが、本件地域は当面横ばいで推移するものと判断される。価格的には、土地は900万円前後、中古戸建物件は1，500万円までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直し傾向にあるが、可処分所得の減少等から個人消費は依然として低調に推移しているものと考える。 |
Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はみられない。都心へのアクセスがやや劣り、地価は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価はやや弱含みで推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄天理線、橿原線、田原本線、大阪線及びJR桜井線等の各沿線で、天理市及びその周辺の市町の住宅地域である。主たる需要者層は天理市の居住者であり、市外からの転入者は少ない。中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、周辺地域で新規の小規模開発も行われている。都心へのアクセスがやや劣り地価は依然としてやや弱含みで推移している。新築の戸建住宅は2300万円∼2700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口はやや減少しており、高齢化率は年々増加傾向にある。都心へのアクセスが劣るため需要は低調で、地価は依然として弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5570571 北緯 135度8371934 |
Map
373 Tōdachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0055, Japan786 Nakayamachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0051, Japan786 Nakayamachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0051, Japan786 Nakayamachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0051, Japan373 Tōdachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0055, Japan373 Tōdachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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