Real estate appraisal report of 373 Tōdachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0055, Japan


23,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 373 Tōdachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0055, Japan was determined for 23,800 yen / m².

奈良県天理市遠田町３７３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県天理市遠田町３７３番
Address 
373 Tōdachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0055, Japan
Price23,800yen/㎡
AccessYanagimoto , 1 , 900 M
Acreage498㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity比較的大規模な農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth 3.3m city road
The other roads東側道
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),400(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士小野匡弘
価格23,800円/㎡
個別的要因角地であるが、側道は長さが短く行き止まりであり、対象標準地の価格形成への影響はないものと判断する。
地域要因 旧村落的色彩の残る当地域の住宅需要は限定的であるが、地価は下げ止まりに向かっている。
地域要因の将来予測比較的大規模な農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。需要は限定的であり、地価に影響する地域要因はあまり見受けられないが、地価は依然やや下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR桜井線、近鉄橿原線及び近鉄田原本線各沿線の調整区域内の農家住宅の多い住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、転出はあるが圏外からの転入者は少ない。狭隘な街路に比較的大規模な農家住宅が建ち並ぶ地域で、従来より需給共に多くない。調区内宅地の地価は一般に依然やや下落傾向にあると判断される。土地は1，000万円前後、中古住宅は1，500万円程度までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。

Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士村上俊二
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因比較的大規模な農家住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。地価は依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、比較的大規模な農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は近鉄天理線、橿原線、田原本線、大阪線、南大阪線及びJR桜井線等の各沿線で、天理市及びその周辺の市町の住宅地域である。主たる需要者層は天理市及び周辺の市町の居住者であるが、用途性に着目すれば奈良県中南部に広がると考えられる。農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地縁的選好性が強く、外部からの転入者は少ないと思われる。画地規模がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯を把握することが困難である。
一般的要因天理市の人口はやや減少しており、高齢化率は年々増加傾向にある。都心へのアクセスが劣るため需要は低調で、地価は依然として弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5553821
北緯 135度824286

Map

373 Tōdachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0055, Japan2023 Yanagimotochō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0052, JapanNishinagaracho, Tenri, Nara Prefecture 632-0063, Japan373 Tōdachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0055, JapanNishinagaracho, Tenri, Nara Prefecture 632-0063, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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