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Real estate appraisal report of 1 Chome-1945-50 Setogoe, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0134, Japan

= 39,400 yen

39,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1945-50 Setogoe, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0134, Japan was determined for 39,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	長崎県佐世保市瀬戸越１丁目１９４５番５０
Address	1 Chome-1945-50 Setogoe, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0134, Japan
Price	39,400yen/㎡
Access	Senpukuji , 1 , 000 M
Acreage	188㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 7.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyazaki Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮崎英樹
価格	39,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺分譲地との競合もみられるが相対的に割安感が出てきており、近隣の大型ショッピングモールによる利便性の向上もみられる。
地域要因の将来予測	景気の低迷や周辺の分譲住宅団地等との競合により地価は長期的に下落傾向で推移していたが、需要の回復に伴って底値圏に達して横ばい傾向となった。今後も地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は佐世保市北部を中心とする市内全域の住宅地域を含む圏域で、需要者は市内在住の一次取得者層が中心である。新規の住宅団地を選好する需要者が多く、既存の古い住宅団地に対しては需要は低調であったが、近隣に大型ショッピングモールが出店し宅地需要が増大している中、相対的に値頃感のある当地域に対する需要は回復傾向である。需要の中心は、土地は200㎡前後で800万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度である。
一般的要因	県内の景気は都心部を中心として雇用の増加・観光の好調等により回復傾向が継続しているが、地方圏では人口の減少や高齢化等により回復は鈍い。

Survey report by Oono Toshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大野敏行
価格	39,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺新興住宅団地に比し、相対的な割安感がある。
地域要因の将来予測	当該地域は傾斜地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は長期的な下落傾向のなか、底値感が強まって下げ止まり、横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は佐世保市北部に存する戸建住宅地域であり、広域的には市全域に及ぶ。需要者は当市在住の1次取得者層が中心である。地価は景気低迷等を反映し長期間下落傾向で推移してきたが、近年は底値圏にあって下げ止まった感もある。ショッピングモールの進出等による利便性の向上、既存住宅団地に対する値頃感から需要は回復の兆しも見られる。土地は200㎡前後で700∼900万円程度、新築戸建物件で2，500万円程度が需要の中心と思料する。
一般的要因	公共投資は大型案件を中心に増加、設備投資は増加の動きが一服、住宅投資は持ち直す等、県内の景気は全体として緩やかな回復基調を続けている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度2057744 北緯 129度7341637

Map

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Senpukuji Station(41,800円 / m²)Hidariishi Station(41,350円 / m²)Yamanota Station(42,600円 / m²)Nonaka Station(40,200円 / m²)Kitasasebo Station(57,400円 / m²)Minase Station(40,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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