Real estate appraisal report of 712-7 Harubunchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0103, Japan
31,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 712-7 Harubunchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0103, Japan was determined for 31,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県佐世保市原分町７１２番７ |
| Address | 712-7 Harubunchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0103, Japan |
| Price | 31,600yen/㎡ |
| Access | Hidariishi , 1 , 600 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 傾斜地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価水準が低位となっているが、連続性等の街路条件が劣る傾斜地にある住宅地への需要は弱く、地価の下落は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路の系統連続性が劣り、地勢的に起伏がみられる市北部郊外の住宅地域で、特に変動要因はない。市内の分譲住宅地との競合等はあるが、長期下落によって低位となった地価は緩やかな下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐世保市北部の標準住宅地域であるが広域的には価格水準が近い市内全域の住宅地域に及ぶ。需要者は30∼40代の一次取得者層が中心である。市内の分譲住宅地との競合等により、街路の系統連続性等が劣る斜面住宅地の需要は弱含みである。土地は200㎡程度で600∼800万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。 |
Survey report by Arakawa Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川千洋 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模なものも含め新たな開発や分譲等の動きは見られなかった。依然、需要の弱い状況が続いており、緩やかながら地価の下落傾向に変化は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺はミニ開発が多く、計画的に造成された住宅団地ではないのでやや雑然としており、最近開発された大型団地に比べると街路や画地配置等で見劣りする。この為、需要の回復には更に時間を要すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市北部の傾斜地の既成住宅地域または住宅団地である。需要者の中心は市内及び隣接町内在住の第一次取得者層である。市北部でも大規模住宅団地ではある程度需要も見込まれ、その結果地価水準も高めであるが、近隣地域の様に小規模な住宅団地や、街路条件の劣る既成の住宅地域では地域全体の品等が劣り需要も弱く地価の下落傾向から脱せずにいる。取引は多くないが更地で6百万円台半ば、新築戸建で2千万台前半が取引価格の中心である。 |
| 一般的要因 | ここ数年の地域経済は殆ど停滞に近い中で個人の所得の格差だけは拡大し、不動産も同様に地域により需要の強弱が生じ、地価の2極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2140734 北緯 129度7187565 |
Map
9-31 Tabaruchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0136, Japan1 Chome-1945-50 Setogoe, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0134, Japan28-9 Kasugachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0011, Japan247 Tabaruchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0136, Japan1478-10 Makinojichō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0145, JapanYoshiokacho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0143, JapanTabarucho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0136, Japan174-1 Kusunokichō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0104, Japan4 Chome-1370-9 Setogoe, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0134, Japan696-17 Matsusechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0102, Japan247 Tabaruchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0136, Japan2167 Yokoochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0018, Japan1776-3 Yoshiokachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0143, JapanYoshiokacho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0143, Japan174-1 Kusunokichō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0104, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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