Real estate appraisal report of 28-9 Kasugachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0011, Japan
44,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-9 Kasugachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0011, Japan was determined for 44,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県佐世保市春日町４０２番１ |
| Address | 春日町２８−９ 28-9 Kasugachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0011, Japan |
| Price | 44,300yen/㎡ |
| Access | Yamanota , 600 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期的な地価下落による割安感で利便性の良い住宅地に対する潜在的需要が喚起され地価の回復の兆しが認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は佐世保市北部の比較的中心部に位置する既存住宅地域である。利便性は比較的良好であり需要は底堅く地価下落による割安感、底値感等により需要も喚起されており地価は横這い傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐世保市北部の住宅地域であるが、広域的には市内全域の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は、市内在住の30代∼40代の一次取得者層である。当該標準地が存する地域は、比較的中心部に近く利便性が良い既存住宅地域である。長期の地価の下落による値頃感により利便性が良い中心部の住宅地も需要が喚起される傾向にある。中古の戸建て物件は、1，000万円∼1，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期的な地価下落に伴う相対的割安感、底値感の発生、潜在的需要の顕在化等により、需要回復の兆しが認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は佐世保市内北部に位置する中価格帯の住宅地域で、利便性は比較的良好であるため潜在的需要があり、相対的割安感、底値感等により地価は横這い傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐世保市北部に存する標準住宅地域で広域的には市全域の住宅地域に及ぶ。需要者は当市在住の30∼40代の一次取得者層が中心である。近年中心部のマンションへの需要が高まりを見せているが長期に亘る地価下落から利便性の良好な住宅地では需要の回復傾向が見られる。中古戸建物件は1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は一部に弱めの動きがみられるものの雇用・所得環境の改善傾向が続いており、緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2001524 北緯 129度7232425 |
Map
361 Matsuyamachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0015, Japan361 Matsuyamachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0015, Japan9-31 Tabaruchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0136, Japan7-2 Tawaramachi, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0016, Japan1 Chome-1945-50 Setogoe, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0134, Japan247 Tabaruchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0136, Japan712-7 Harubunchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0103, Japan275-23 Hotatechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0031, JapanYoshiokacho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0143, Japan361 Matsuyamachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0015, JapanNakadoricho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0038, JapanTabarucho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0136, JapanNakadoricho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0038, Japan4 Chome-1370-9 Setogoe, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0134, Japan696-17 Matsusechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0102, Japan247 Tabaruchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0136, Japan43 Nakadōrichō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0038, Japan9 Umedamachi, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0017, Japan2167 Yokoochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0018, Japan1776-3 Yoshiokachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0143, JapanYoshiokacho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0143, Japan15-7 Yamatechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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