Real estate appraisal report of 8-12 Miurachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0863, Japan
56,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-12 Miurachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0863, Japan was determined for 56,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県佐世保市三浦町１２８番２外 |
| Address | 三浦町８−１２ 8-12 Miurachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0863, Japan |
| Price | 56,100yen/㎡ |
| Access | Sasebo , 600 M |
| Acreage | 403㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期的な地価下落による割安感で好立地の住宅地に対する潜在的需要が喚起され地価の回復が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐世保市内中心部の住宅地域を中心としてその外周部の住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者層であるが、買い換え需要者層も認められる。駅や中心商業地域に近い旧来からの既存住宅地で利便性が高く、長期の地価下落による割安感が認められることから需要が喚起されている。土地は、250㎡程度で1500万円程度、新築の戸建て物件で3500万円程度が取引の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く利便性が高い住宅地への需要は地価水準が低位となったこともあり、堅調に推移して地価は横這いから若干の上昇へと転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐世保市中心部及びその外周を含む住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層であるが、買い替えの需要者層も認められる。都心に近い旧来からの既成住宅地域で、利便性が高く、良好な居住環境と長期下落によって低位となった地価水準により、需要は堅調に推移している。土地は250㎡前後で1300∼1500万円程度、中古住宅で2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1681166 北緯 129度7267174 |
Map
9-8 Shimanosechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0806, Japan1-2 Yamagatachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0878, Japan7-26 Shimokyōmachi, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0875, Japan8-3 Kōtenchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0802, Japan5-6 Sakaemachi, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0054, Japan7-9 Shiohamachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0876, Japan1-13 Miurachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0863, Japan9-8 Shimanosechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0806, Japan1-6 Motoshimachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0871, Japan18 Shirakichō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0821, Japan24-5 Shirahaechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0862, Japan6-20 Kosasebochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0813, Japan1-23 Kōgetsuchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0805, JapanJapan, 〒857-0873 Nagasaki-ken, Sasebo-shi, Miyazakichō, 4−1 ハロー宮崎町ビル
Related information
Sasebo Station(46,200円 / m²)Nakasasebo Station(56,100円 / m²)Kitasasebo Station(57,400円 / m²)Hiu Station(41,700円 / m²)Yamanota Station(42,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード