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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-5 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, Japan

= 50,000 yen

50,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-18-5 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, Japan was determined for 50,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	茨城県ひたちなか市東大島１丁目１８番１１
Address	東大島１−１８−５ 1 Chome-18-5 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, Japan
Price	50,000yen/㎡
Access	Katsuta , 900 M
Acreage	202㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	north west 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塚本修一
価格	50,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線市道沿いの商業地域であるが、顧客流失傾向は続いており、地価は下落率縮小するも継続して下落している。
地域要因の将来予測	中低層事務所ビル・店舗等が連たんする商業地域であり、特に発展要因もないことから商況は衰退傾向で推移するものと予測する。商業収益性が低調なことにより商業地需要は弱く、地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏はひたちなか市の商業地域のほぼ全域であり、特に旧勝田地区の商業地域との代替性が強い。需要者は地場の個人事業者及び中小規模法人が中心である。地域経済は回復感が弱く、かつ郊外型の大規模商業施設への顧客流失による業績不振から店舗の閉店・事務所の撤退等による供給圧力が強く、市場では供給過多の状態が続いている。需要の中心となる価格帯は土地の画地規模が多様なことから見いだせない。
一般的要因	ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境の改善傾向から個人消費・住宅投資は回復気味であるが、設備投資は低調である。

Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島寛和
価格	50,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	市場の特性に関して特段の変動要因はないが、背後住宅地の地価の底打ち感から地価下落率も逓減から横這いに向かいつつある。
地域要因の将来予測	幹線市道1級12号線沿いの近隣型と路線型の性格を併せ持つ商業地域であり、今後も当面は現状を維持するものと思料する。背後住宅地の地価の底打ち感が鮮明でバランス的にも地価は逓減から横這いに向かいつつある。
市場の特性	同一需給圏は、ひたちなか市及び周辺市町村内の幹線道路沿い商業地域を主体として近隣型商業地域及び普通商業地域に及ぶ。典型的な需要者としてはひたちなか市内の飲食、物販、サービス業を営む個人事業者又は中小の法人事業者が想定される。市内では大型店舗の占める割合が極めて高く既存の中小店舗は苦戦が続く。取引件数が少なく画地規模も一律でなく総額面での中心的価格帯を特定し難いが単価については16∼17万円／坪程度が目安と考えられる。
一般的要因	新光町で大型店の出店がさらに進み、市全体のうち大型商業施設の床面積の割合が3／4超と極めて高く既存の中小店舗は苦戦が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度4009922 北緯 140度528849

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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