Real estate appraisal report of 2 Chome-10-29 Sotono, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0053, Japan
45,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-29 Sotono, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0053, Japan was determined for 45,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市外野２丁目１０番７ |
| Address | 外野２−１０−２９ 2 Chome-10-29 Sotono, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0053, Japan |
| Price | 45,700yen/㎡ |
| Access | Katsuta , 1 , 800 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートの混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iizuka Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯塚啓治 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内における標準的画地で、個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 住環境が良好で、宅地需要が堅調な住宅地域。高値取引の物件も見受けられる。地価は横這いで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性、住環境の良好な地域で、今後も一般住宅、アパート混在地としての環境を維持していくと予測。人気の高い地域で宅地需要は安定しており、地価は横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市の市街化区域内の住宅地域。需要者はひたちなか市及び近隣地域に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多い。勝田駅北方に位置する区画整理済みの住宅地域で、住環境、利便性に優る。宅地需要は堅調で、周辺地域では高値での取引も見られる。価格水準は比較的高く、地価は横這いで推移している。需要の中心価格帯は土地で1，200万円前後、新築の戸建住宅で総額2，800万∼3，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景況のプラス転換は、不動産市場でも改善の兆しが見られ、低金利政策を背景に、住宅着工は概ね好調な状況にある。 |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 小学校や公園などへの接近性に優れており住環境は良好である。住宅地需要は安定的で、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はないため、当分の間現状を維持して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市の市街化区域内の住宅地域一円と判定した。需要者の中心は市内に居住する30∼40代の一次取得者層である。低金利を背景に需要は堅調に推移しており、上昇に転じるほどではないが、地価は概ね横ばいで推移している。土地は1，000万円∼1，200万円程度、新築総額は3，000万円前後が指標となっている。 |
| 一般的要因 | 市全体では人口は微減、老年人口は増加傾向にある。土地取引件数は減少傾向。但し、住環境良好な地域では地価は底を打ちつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4077971 北緯 140度5335453 |
Map
3 Chome-9-15 Nishiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0041, Japan1 Chome-18-5 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, JapanJapan, 〒312-0058 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Saikōchi, 2 Chome−1−18 ローソン東石川西古内店2 Chome-10-29 Sotono, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0053, Japan4 Chome-4-2 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, Japan1 Chome-18-5 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, JapanJapan, 〒312-0052 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Higashiishikawa, 3536−3 堂端コーポＢ4 Chome-4-2 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, JapanJapan, 〒312-0052 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Higashiishikawa, 3536−3 堂端コーポＢ4 Chome-4-2 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, Japan1 Chome-9-9 Hashikabe, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0054, Japan
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Katsuta Station(45,700円 / m²)Nikkoumae Station(47,200円 / m²)Sawa Station(32,200円 / m²)Kanagami Station(47,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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