Real estate appraisal report of 1-4 Omotechō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0047, Japan
57,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-4 Omotechō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0047, Japan was determined for 57,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市表町１番７ |
| Address | 表町１−４ 1-4 Omotechō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0047, Japan |
| Price | 57,400yen/㎡ |
| Access | Katsuta , 250 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 57,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 今のところ繁華性は停滞気味だが、JR勝田駅に近く、商況の回復を期待させるポテンシャルはある。 |
| 市場の特性 | ひたちなか市及び那珂市の商業地域一円を同一需給圏と判定した。需要者の中心はひたちなか市で営業を行う個人事業者や中小企業等である。郊外部では大型商業施設の集積が高まりつつある一方で、個人商店を中心に形成される商業地域では商業地需要は低迷している。但し、勝田駅に近い立地条件は希少で用途の多様性もあるため、今後の動向を注視する必要がある。土地総額は200㎡程度であれば1，000万円∼1，300万円程度が指標となっている。 |
| 一般的要因 | 顧客の大型店指向は定着している。既存の商店街や中心商業地では顧客減少により衰退傾向が続いている。 |
Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
|---|---|
| 価格 | 57,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な中低層店舗付事務所地であり競争力も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には飲食店の新規オープンも見られ賑わいがもどりつつある（ひたちなかまちづくり（株）の事業展開に期待）。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の既存商業地域である。商業地の中心は集客力の高い大規模商業施設に集中する傾向を強めているが繁華性の回復が見られるので、地価下落率は縮小傾向を示すものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線沿線のひたちなか市、水戸市を中心とした普通商業地域。需要者は、中央資本による需要はなく地元事業者が需要の中心となっている。商業地の需要は中心商店街から郊外の幹線道路沿線に移行しており、旧来からの駅前商業地では閉店している店舗が目立っていたが、ここ1，2年飲食店の新規オープンが見られるようになった。商業地の土地取引が少なく、取引される規模や総額はまちまちであり、中心価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 常陸那珂地区の大規模商業施設群に顧客が流出し駅前商店街の空洞化が進行してきたが、駅東口のエリアで繁華性がもどりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3938095 北緯 140度5263189 |
Map
Takeda, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0025, Japan1-4 Omotechō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0047, JapanMotomachi, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0044, Japan1 Chome-18-5 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, Japan3 Chome-19-13 Higashiishikawa, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0052, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, JapanJapan, 〒312-0026 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Katsutahonchō, 29−2 本町ハイツ1 Chome-18-5 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, JapanTakeda, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0025, Japan16-6 Katsutahonchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0026, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, Japan3-1 Katsutachūō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0045, JapanTakeda, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0025, Japan2 Chome-23-23 Higashiishikawa, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0052, Japan3 Chome-6-8 Higashiishikawa, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0052, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, Japan
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Katsuta Station(45,700円 / m²)Nikkoumae Station(47,200円 / m²)Kanagami Station(47,350円 / m²)Higashimito Station(37,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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