Real estate appraisal report of Japan, 〒311-1203 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Hiraisochō, 1187−5 南町集会所
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒311-1203 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Hiraisochō, 1187−5 南町集会所 was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市田中後４５番８ |
| Address | Japan, 〒311-1203 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Hiraisochō, 1187−5 南町集会所 |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Nakaminato , 600 M |
| Acreage | 529㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域 |
| Main road | north east 27.0m prefectural road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関哲也 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等は標準的で、個別的要因による市場性、競争力は特に問題はない。 |
| 地域要因 | 大型店も見られ集客力もあるが、郊外の大規模商業施設への顧客流出、分散化など、周辺人口が伸び悩むなか事業環境は厳しさが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の物販飲食店舗が多い新興の路線商業地域で、出店は減速気味であるが、当面現状で推移するものと思われる。湊地区の商業地域では繁華性が高いものの、郊外の大規模商業施設へも顧客は流れ地価は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市内及び近隣市町村の路線商業地域である。需要者は、物販飲食店舗を全国展開する法人や圏域内の地元事業者を中心とする。新興の路線商業地域で周辺に大型店もあることから、一定の繁華性を保ってはいるが、新光町の大規模商業施設への顧客流出から、商業地の需要は低迷している。利用形態等により個別性が強く取引価格や敷地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるも郊外の大規模商業施設への顧客流出から既存商業地域の繁華性は低下傾向が続いており、商業地の需要は低迷している。 |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧商店街に比し競争力高いものの、周辺の大型ショッピングセンターに商業集積が高まり、顧客流出傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 表通りに店舗等、背後に住宅等が徐々に増加し、熟成が進むと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ひたちなか市を中心に周辺市町の普通商業地域、近隣商業地域、路線商業地域等一帯。需要者は駅前商業地域等の普通商業地域又は近隣商業地域に対しては、中小規模小売店舗等を経営する地元事業者が中心であり、国道や県道沿いなどの路線商業地域に対しては、ロードサイド系店舗を展開する県内外の事業者等。総額の嵩む商業地に対する需要は減少傾向継続。取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、建築着工数は若干の持ち直し。オフィス賃料は低水準、高空室率。郊外店へ流出。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3548502 北緯 140度6108056 |
Map
Hiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanJapan, 〒311-1203 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Hiraisochō, 1187−5 南町集会所Hiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, Japan27-15 Hiraisotōharachō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1204, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, Japan
Related information
Hiraiso Station(21,400円 / m²)Tonoyama Station(21,400円 / m²)Nakaminato Station(17,850円 / m²)Isozaki Station(20,900円 / m²)Takada No Tekkyou Station(22,100円 / m²)Ajigaura Station(20,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード