Real estate appraisal report of 27-15 Hiraisotōharachō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1204, Japan
21,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 27-15 Hiraisotōharachō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1204, Japan was determined for 21,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市平磯遠原町２７番１５ |
| Address | 27-15 Hiraisotōharachō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1204, Japan |
| Price | 21,900yen/㎡ |
| Access | Hiraiso , 900 M |
| Acreage | 295㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 21,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で選好性の優劣差に比較的優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台移転先の対象であるが価格が折り合わず潜在需要が地価に反映されない。価格調整局面継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災後の高台移転先候補となる地域であり、需要は底堅く下落幅は縮小すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ひたちなか市、大洗町などの市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、地縁的選好性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの流入は少ない。高台にあるため津波浸水域からの移転先として注目されるが価格面で成約に至らないケースも多い。需要の中心となる価格帯は、土地総額で700万円前後、新築戸建で2300万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、建築着工数は若干の持ち直し。オフィス賃料は低水準、高空室率。郊外店へ流出。 |
Survey report by Takada Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田文明 |
|---|---|
| 価格 | 21,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台地に位置し、震災後買替需要も散見されたが、その後新規造成の分譲地に需要は吸収されて、当該地域の需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 平磯駅の北方、空き地も残る住宅地域である。高台地に存するため、震災以降移転先としての需要も散見されたが、地域状況に大きな変化はない。暫くは現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市東部の住宅地域。需要者は那珂湊地区に地縁性を有する一次取得者が中心である。高台地に存する当該地域は、東日本大震災以降買替需要も散見されたが、品等にやや劣るため新規分譲地に需要が吸収され、需給動向は弱含みである。土地は総額で700万円前後、新築の戸建物件では2、300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | これまでの地価下落により立地条件の良好な地域では下げ止まりの傾向にある。その他の地域でも下落幅は縮小して安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3622673 北緯 140度6088325 |
Map
Hiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanJapan, 〒311-1203 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Hiraisochō, 1187−5 南町集会所Hiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanJapan, 〒311-1203 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Hiraisochō, 1187−5 南町集会所Hiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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