Real estate appraisal report of Hiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, Japan
19,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, Japan was determined for 19,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市平磯町字宮下１７９０番１ |
| Address | Hiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, Japan |
| Price | 19,800yen/㎡ |
| Access | Hiraiso , 900 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主とし小規模工場も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 需要者は地元出身者などに限られる等需要は限定的。また海岸に近い住宅地域の需要も低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、今後とも現状を維持すると予測する。海岸に近い住宅地域は需要の回復が遅れており、地価は下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | ひたちなか市の住宅地域一円の同一需給圏は判定した。典型的な需要者は20∼30歳代の一次取得者層で、現に職場関連などの生活圏を有するアパート等の居住者である。住宅地需要の中心は新興の住宅地域に移っており、既存の住宅地域の需要は減少傾向である。在来の住宅地域では地縁や血縁等を有する者に需要者が限定される傾向にあり、流動性は低い。土地総額は300∼500万円程度、新築戸建住宅総額は2，000万円程度を指標としている。 |
| 一般的要因 | ひたちなか市全体では人口は微減、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。海岸に近い住宅地域では需要の回復が遅れている。 |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 20,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で選好性の優劣差に比較的優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波浸水域に近いため、安値取引も見られ、下落傾向継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅の増加は見られない地域であり、概ね現状維持で推移し、地価下落傾向は継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ひたちなか市、大洗町などの市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、地縁的選好性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの流入は少ない。津波浸水域に近いため需要の減少が顕著である。需要の中心となる価格帯は、土地総額で400万円前後、新築戸建で1900万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、建築着工数は若干の持ち直し。オフィス賃料は低水準、高空室率。郊外店へ流出。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3563875 北緯 140度6112105 |
Map
Hiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanJapan, 〒311-1203 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Hiraisochō, 1187−5 南町集会所Hiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanJapan, 〒311-1203 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Hiraisochō, 1187−5 南町集会所Hiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, Japan27-15 Hiraisotōharachō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1204, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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