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Real estate appraisal report of 2 Chome-17-3 Ushikubo, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1213, Japan

= 20,900 yen

20,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-3 Ushikubo, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1213, Japan was determined for 20,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県ひたちなか市牛久保２丁目１２７１番
Address	牛久保２−１７−３ 2 Chome-17-3 Ushikubo, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1213, Japan
Price	20,900yen/㎡
Access	Tonoyama , 250 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅のある区画整然とした住宅地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島寛和
価格	21,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	市場の特性に関して特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	混在住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。土地に対する需要は必ずしも旺盛ではないが、震災後の大幅な下落で値頃感が出ており地価下落率は逓減していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、ひたちなか市の旧那珂湊地区のうち那珂湊駅、殿山駅駅勢圏の住宅地との代替性が強い。主な需要者としては、当該地区に地縁性を有する一次取得者が中心で他地域からの転入はあまり見られない。地縁性が強い土地柄と人口減少の構造的要因が大きいが、高台に立地するにもかかわらず震災後の大きな需要減退は、風評被害的側面も否定できない。土地は50坪程度で350万円前後、新築戸建で1，700∼2，200万円程度が需要の中心をしめる。
一般的要因	人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。

Survey report by Koiwai Ryou Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小祝良廣
価格	20,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした既成住宅地域である。旧那珂湊地区の需要の低迷が続いており、地価下落幅は縮小するも下落が続いている。
地域要因の将来予測	区画整然とした既成住宅地域であり地域要因の変動は特に見られないが、やや供給過剰が続いており、地価下落幅は縮小するも今後も下落傾向が継続すると予測される。
市場の特性	同一需給圏はひたちなか市、大洗町の中規模住宅地域である。需要者の中心は40歳前後の一次取得者であり、需要価格の中心は土地面積約170∼300㎡、総額400∼600万円、新築戸建総額は2，000∼2，200万円程度である。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内の公営住宅や賃貸住宅等からの住替えが多い。宅地需給動向は需要低迷が続いており地価下落幅は縮小するも下落傾向が予測される。
一般的要因	景気回復の波及効果により新規投資、新築着工数とも順調に推移しており、地域間でバラツキがあるものの需要好転の兆しが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度3485634 北緯 140度6017899

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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