Real estate appraisal report of Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, Japan
36,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, Japan was determined for 36,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市大字市毛字上坪１２２０番１２ |
| Address | Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, Japan |
| Price | 36,000yen/㎡ |
| Access | Katsuta , 2 , 700 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照等居住快適性に優れ総額も中心価格帯である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校、スーパーが近く割安感があるエリアなので需要は堅調。地価は横ばい傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も残るが戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後とも住環境に変化がないものと予測される。水戸への通勤にも適しており、地価は横ばい基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ひたちなか市市街地の西部の圏域に存する住宅地域。需要者はひたちなか市内に居住する30∼40代前半の第一次取得者が大半を占める。周辺地域においては分譲地等による供給のほか個人所有の未利用地も多い。生活利便施設が近く市場で人気があるため地価は横ばい傾向を示している。土地は250㎡前後で800∼1000万円程度、新築の戸建物件は2300∼2800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | これまでの地価下落と景気回復から値頃感が出てきたため住環境良好な住宅地を中心に横ばい傾向を示し始めた。 |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 35,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勝田駅周辺の住宅地域と比べ値頃感もあり、総額を抑えたい需要者から一定の需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を主体として、周辺には一部農地も残る地域であり、特に大きな変動要因もなく、今後も現状を維持するものと予測する。勝田駅周辺の住宅地域と比べ値頃感もあり、下落率は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市及び隣接市の市街化区域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者及び水戸方面に通勤する30∼40代の一次取得者である。市内中心部へのアクセスにやや劣る地域であるが、競合物件と比べ地価が安価であるため購入総額を抑えたい需要者からの需要が認められる。土地は250㎡前後で総額900万円程度、土地建物総額で2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口はほぼ横這いで推移している。住環境良好な住宅地域では地価下落率は概ね横ばい傾向を示し、市内住宅地の下落率は縮小の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4162214 北緯 140度5218351 |
Map
Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0058 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Saikōchi, 2 Chome−1−18 ローソン東石川西古内店Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0052 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Higashiishikawa, 3536−3 堂端コーポＢTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, Japan2 Chome-17-6 Saikōchi, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0058, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0052 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Higashiishikawa, 3536−3 堂端コーポＢ
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国土交通省鑑定評価書
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