Real estate appraisal report of Japan, 〒312-0052 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Higashiishikawa, 3536−3 堂端コーポＢ
= 33,700 yen
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒312-0052 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Higashiishikawa, 3536−3 堂端コーポＢ was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３ |
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| Address |
Japan, 〒312-0052 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Higashiishikawa, 3536−3 堂端コーポＢ |
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| Price | 33,700yen/㎡ |
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| Access | Katsuta , 2 , 400 M |
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| Acreage | 240㎡ |
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| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
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| Main road | north west 5.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本修一 |
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| 価格 | 33,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 一部行き止まり路もあるが街路は概ね整然としており、人気学区内にあることから一次取得者からの需要が強く、地価は横這い状態が続く。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の住宅地域であり、特段の発展要因も見られないことから、現状の住環境を維持していくものと予測する。人気学区内にあり安定した需要が見込まれ、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者の中心はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者、及び市外から利便性の高い住宅を求める一次取得者である。供給は地元開発業者の小規模分譲が中心であり、需要は利便性が良好なこと及び相対的割安感から底堅く、需給バランスが取れている。需要の中心価格帯は土地のみで800万円、新築の戸建住宅で2500∼2800万円前後である。 |
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| 一般的要因 | ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、常磐線エリア地域では宅地需要が堅調である。 |
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Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
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| 価格 | 33,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
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| 地域要因 | 利便施設への接近性に優れている住宅地域で、住宅地需要は多い。地価は横ばいで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はないため、当分の間現状を維持して推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | ひたちなか市の市街化区域内の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。需要者の中心は市内に居住する30∼40代の一次取得者層である。低金利を背景に需要は堅調に推移しており、上昇に転じるほどではないが、地価は概ね横ばいで推移している。土地は800万円前後、新築総額は2，500万円前後が指標となっている。 |
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| 一般的要因 | 市全体では人口は微減、老年人口は増加傾向にある。土地取引件数は減少傾向。但し、住環境良好な地域では地価は底を打ちつつある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度4117318
北緯 140度5258707 |
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Map
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