Real estate appraisal report of Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, Japan
35,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, Japan was determined for 35,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９ |
| Address | Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, Japan |
| Price | 35,700yen/㎡ |
| Access | Katsuta , 2 , 400 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で住宅地需要は堅調である。地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はないため、当分の間現状を維持して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | ひたちなか市の市街化区域内の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。需要者の中心は市内に居住する30∼40代の一次取得者層である。熟成された住宅地域では供給が限定的である状況にあって需要は堅調に推移しており、地価は概ね横ばいで推移している。土地は700∼800万円前後、新築総額は2，500万円前後が指標となっている。 |
| 一般的要因 | 市全体では人口は微減、老年人口は増加傾向にある。土地取引件数は減少傾向。但し、住環境良好な地域では地価は底を打ちつつある。 |
Survey report by Iizuka Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯塚啓治 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られないが接面道路状況から選好性は優れると判断。 |
| 地域要因 | 一般住宅が中心の住宅地域で、地域要因の変動は特に見られない。地価は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に寮等も混在する地域で、今後も同様の住環境を維持していくと予測する。地価に影響を及ぼす地域要因の変動は特に見られず、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市の市街化区域内の住宅地域。需要者はひたちなか市及び近隣地域に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多い。駅、スーパー等から離れているが、小学校、幹線道路への接近は良い。近接する区画整理済みの住宅地域に比べ住環境、利便性で劣り、住宅地需要は弱いが、底値感のある価格水準で、地価は横這いで推移している。需要の中心価格帯は土地で800万円前後、新築の戸建住宅で総額2，400万∼2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景況のプラス転換は、不動産市場でも改善の兆しが見られ、低金利政策を背景に、住宅着工は概ね好調な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4162214 北緯 140度5218351 |
Map
Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0058 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Saikōchi, 2 Chome−1−18 ローソン東石川西古内店Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0052 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Higashiishikawa, 3536−3 堂端コーポＢ2 Chome-17-6 Saikōchi, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0058, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0052 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Higashiishikawa, 3536−3 堂端コーポＢ
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国土交通省鑑定評価書
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