Real estate appraisal report of Edakawa, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0035, Japan


28,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Edakawa, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0035, Japan was determined for 28,700 yen / m².

茨城県ひたちなか市大字足崎字深谷津１４６９番４９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)茨城県ひたちなか市大字足崎字深谷津１４６９番４９
Address 
Edakawa, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0035, Japan
Price28,700yen/㎡
AccessKatsuta , 3 , 100 M
Acreage207㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士関哲也
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で区画整理事業が進むなか、幹線道路までの道路事情が劣り、下水も未整備で市場滞留期間は長期化傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅主体の住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面現状で推移するものと思われる。下水が無く農地も見られ住環境は熟成途上にあるが、立地から一定の土地需要は認められる。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域内の住宅地域である。需要者は市内居住の30代∼40代の一次取得者が中心である。需要は住環境や利便性等良好な住宅地域に比較的多いが、地域内は価格調整が進んだことで値頃感が見られはじめており、既成住宅地域の地価下落も緩やかなものになっている。土地は総額500万円∼700万円程度、新築戸建住宅で2，000万円∼2，400万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復基調にあり、継続的な地価下落により価格調整が進み、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まり始めている。

Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士塚本修一
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性のやや劣る小規模な分譲地であり特段の変動は見られないが、継続して下落したことにより需要が回復しつつあり下落率は縮小する。
地域要因の将来予測一部残る農地に住宅の建築が見られるものの、概ね現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準の低下により需要が回復しつつあり地価は緩やかに下落していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者が中心であり、一部ひたちなか市内勤務の市外からの一時取得者も見られる。供給は処分・転出等による売却が中心であり量的には多くないが、交通利便性がやや劣ることから需要が弱く、供給が需要を上回っている状況にある。需要の中心価格帯は土地のみで600万円、新築の戸建住宅で2000万円前後である。
一般的要因ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境の改善傾向から個人消費・住宅投資は回復気味であるが、地域経済は低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3828013
北緯 140度4931946

Map

2 Chome-1-29 Honchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0815, Japan1 Chome-2-4 Miyamachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0015, Japan1 Chome-5-21 Jōtō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0012, Japan1 Chome Jōtō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0012, Japan1501-3 Suifuchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0005, Japan2 Chome-4-9 Hamada, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0812, Japan1 Chome-7-24 Jōtō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0012, Japan1 Chome-5-30 Wakamiya, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0013, Japan2 Chome-3-47 Jōtō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0012, Japan1501-3 Suifuchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0005, Japan2 Chome Jōtō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0012, Japan2 Chome-4 Hamada, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0812, Japan3 Chome-11 Honchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0815, Japan2 Chome-4-14 Higashidai, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0818, JapanEdakawa, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0035, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, JapanEdakawa, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0035, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, JapanEdakawa, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0035, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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