Real estate appraisal report of Godo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2305, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Godo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2305, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県安八郡神戸町大字神戸字本町４７７番１外 |
| Address | Godo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2305, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Hirogoudo , 300 M |
| Acreage | 360㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | east 18.0m town road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該商店街には顧客を誘引する核となる商業施設はなく、住宅地化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧来からの町中心部の商店街であるが、大型商業施設に顧客を奪われており、継続して衰退傾向にある。なお、個人事業者の商業地需要は少なく、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸町内及び周辺市町の商業地域。需要者層は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者で、新規参入者は少ない。神戸町内の商業地域は旧来型の近隣商業地域である当該地域と県道沿いの路線商業地域に大別されるが、その範囲は狭く商圏も限定されている。さらに、隣接大垣市等の大型商業施設へ顧客は流出しており、町内の商業地域は衰退傾向にある。なお、町内及び隣接町内の商業地取引は少なく、中心価格帯の把握には困難性を有する。 |
| 一般的要因 | 顧客は大型商業施設を利用するケースが多く、旧来型の近隣商業地域に対する需要は少ない。 |
Survey report by Maruyamamasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸山正樹 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規店舗の出店、入れ替え等は殆ど見られない。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域であり、地価水準は、下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸町及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ小規模事業者である。しかし、郊外の大型店舗への顧客の流出は止まらず、標準地の属する既存商業地の需要は全般に少ない。当町の商業地の取引事例は、非常に少なく、需要の中心となる価格帯は見いだすことはできなかった。 |
| 一般的要因 | 商業地の有効需要は、あいかわらず乏しい。旧来商店街では、住宅地化が進展している地域もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4203398 北緯 136度6042648 |
Map
Japan, 〒503-2305 岐阜県安八郡神戸町神戸 昭和第１１ビルKawanishi, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2311, JapanHachijo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2324, JapanGodo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2305, JapanYasutsugu, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2303, JapanKawanishi, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2311, JapanKawanishi, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2311, JapanSuemori, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2321, JapanHachijo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2324, Japan
Related information
Hirogoudo Station(34,400円 / m²)Kitagoudo Station(32,800円 / m²)Ikeno Station(31,450円 / m²)Higashiakasaka Station(46,800円 / m²)Kitaikeno Station(31,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード