Real estate appraisal report of Godo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2305, Japan
39,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Godo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2305, Japan was determined for 39,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県安八郡神戸町大字神戸字大円坊１１１７番６外 |
| Address | Godo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2305, Japan |
| Price | 39,300yen/㎡ |
| Access | Hirogoudo , 700 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道背後に住宅を中心に店舗も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町内では上位に位置する住宅地域ではあるが、隣接大垣市での分譲住宅販売に押されており、地価下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は神戸町役場及び幹線道路に近接する一般住宅等を中心とする住宅地域で、特段の地域要因の変化はなく、今後も町内住宅地としての地位は現状維持程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は西濃圏域に勤務する住宅一次取得のサラリーマン層。神戸町内では継続して不動産業者の建売分譲住宅販売が散見されるが、総じて交通利便性が優る大垣市での分譲マンション・分譲住宅に需要を奪われており、住宅需要は弱い状態が続いている。周辺部での中心価格帯は土地は800万円∼1300万円程度、分譲住宅は2200万円∼2500万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 神戸町の人口は過去5年間で県平均を上回る減少率を示しており、住宅地需要は引き続き弱い。 |
Survey report by Mura Kotobuki 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村寿也 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地内の熟成した住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地内の熟成した住宅地域であり、今後とも現状程度の住環境を維持するものと予測する。神戸町内の不動産市場は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸町内及び隣接する大垣市北部の住宅地域。需要者の中心は神戸町周辺に在住し、大垣市方面に勤務する一次取得者層である。神戸町は人口減少、高齢化が進行しており、圏内の住宅地需要は減少している。その中で、広神戸駅を中心とする神戸町の既成市街地は各種施設との接近性が良好で利便性に優るため、町内では相対的に人気が高い。中心となる価格帯は、土地は700万円から1，200万円程度、新築戸建ては2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 神戸町は人口減少が続いている。高齢化率は上昇を続けている。平成28年の住宅着工戸数は、前年と比較して、大幅に減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4203398 北緯 136度6042648 |
Map
Japan, 〒503-2305 岐阜県安八郡神戸町神戸 昭和第１１ビルGodo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2305, JapanKawanishi, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2311, JapanHachijo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2324, JapanYasutsugu, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2303, JapanKawanishi, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2311, JapanKawanishi, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2311, JapanSuemori, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2321, JapanHachijo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2324, Japan
Related information
Hirogoudo Station(34,400円 / m²)Kitagoudo Station(32,800円 / m²)Ikeno Station(31,450円 / m²)Higashiakasaka Station(46,800円 / m²)Kitaikeno Station(31,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード