Real estate appraisal report of Hachijo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2324, Japan
= 21,200 yen
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hachijo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2324, Japan was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岐阜県安八郡神戸町大字八条字上石田６７１番１ |
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| Address |
Hachijo, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2324, Japan |
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| Price | 21,200yen/㎡ |
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| Access | Hirogoudo , 1 , 600 M |
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| Acreage | 858㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
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| Main road | south 6.0m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | controlled urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Mura Kotobuki 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村寿也 |
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| 価格 | 21,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 近隣地域の周辺で下水道の整備が進行している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 環境の変化に乏しい農家集落地域であり、当面、現状のまま推移する、と予測する。町内の不動産市場の低迷に加え、法令による規制の影響で需要は限定的である。このため、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は主に神戸町内の調整区域内住宅地域。需要者の中心は地縁関係を持つ近隣の居住者である。神戸町北部にある調整区域内住宅団地を除き、圏内は農家集落地域等、未成熟な地域が多い。また、法令により建物の建築が制限されているため需要は限定的である。調整区域内宅地の取引は散発的にしか行われない状況にある。加えて、圏内では縁故取引等、特殊な事情による取引が占める割合が大きい。このため、中心となる価格帯の判定は困難な状況にある。 |
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| 一般的要因 | 神戸町は人口減少が続いている。高齢化率は上昇を続けている。平成28年の住宅着工戸数は、前年と比較して、大幅に減少している。 |
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Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
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| 価格 | 21,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域であり、新規参入者は少なく、地価下落は継続している。なお、下水道工事が進行中である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大垣市寄りの大規模農家住宅を主体とする旧来からの農家集落地域で、市街化調整区域内であることから、大規模宅地開発は見込めず、今後も土地需要は弱含みで推移するものと思料される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸町及び周辺市町の集落地域で、特に価格牽連性が強いのは神戸町及び大垣市内の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人層。当該地域は地縁性が強い大規模農家住宅が多い旧来からの集落地域で、新規参入者は皆無に等しいのが実情である。なお、神戸町内の調区内宅地取引は過去に開発された中規模一般住宅の取引が中心となっており、大規模農家住宅の中心価格帯は見いだせない状況である。 |
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| 一般的要因 | 神戸町の人口は過去5年間で県平均を上回る減少率を示しており、住宅地需要は引き続き弱い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4067164
北緯 136度5989825 |
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Map
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