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Real estate appraisal report of 5 Chome-11-27 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan

= 293,000 yen

293,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-27 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan was determined for 293,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５
Address	矢向５−１１−２７ 5 Chome-11-27 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan
Price	293,000yen/㎡
Access	Yakou , 500 M
Acreage	135㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	east 8.0m city road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kamide Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上出直行
価格	293,000円/㎡
個別的要因	規模、形状は標準的で、角地で利用効率の上昇が認められるが、特に大きな個別的要因の変動はない。
地域要因	街路条件と駅の接近性に恵まれた立地であり、当面は現況を維持するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、矢向駅及び尻手駅を最寄駅とする鶴見区東部や一部幸区に展開する平坦な住宅地域全般。需要者の中心は東京、横浜、川崎の居住者で、買替取得者が多く、周辺市域からの転入も見られる。駅から徒歩圏内の戸建住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域である。細分化した3階建の建売住宅も見られる。同一需給圏内の需給関係は比較的堅調である。新築建売住宅で4，000万円∼4，500万円程度の取引が需要の中心である。
一般的要因	雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Shimurajunichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	志村純一
価格	293,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。角地であり優位点が認められる。
地域要因	敷地の細分化傾向はみられるが、この一年間で特に大きな地域要因の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、JR南武線矢向駅及び尻手駅を最寄駅とする概ね徒歩圏の住宅地域。圏内は総じて利便性が高く、住宅需要者は同一エリアでの住替えによる取得者のほか、エリア外からの転入取得者も多い。需給に影響を及ぼすような大規模な戸建開発はなく、供給は既存敷地の細分化によるものが多い。新築戸建住宅の需要の中心帯は土地約20坪、建物約28坪で総額4500万円程度となっている。
一般的要因	景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度539613 北緯 139度6834303

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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