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Real estate appraisal report of 1 Chome-6-14 Kaminomiya, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0075, Japan

= 244,000 yen

244,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-14 Kaminomiya, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0075, Japan was determined for 244,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外
Address	上の宮１−６−１４ 1 Chome-6-14 Kaminomiya, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0075, Japan
Price	244,000yen/㎡
Access	Kikuna , 1 , 200 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
Main road	north west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurohane Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	黒羽聡
価格	243,000円/㎡
個別的要因	北西道路ではあるが、南東側の隣地からなだらかな傾斜になっており、日照、眺望等の面で競争力がある。大きな変動は特に見られない。
地域要因	人気の東横線沿線の住宅地域で需要は堅調である。一般消費者以外に建売業者の参入も多くなっており地価水準は緩やかに上昇してきている。
地域要因の将来予測	当該地域は低層住宅地域として熟成されており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は景気回復基調や都心部の地価の影響等により、当面緩やかに上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね鶴見区北西部に展開する丘陵地の低層住宅地域。主な需要者は東京、横浜、川崎の居住者で買替取得者が多く周辺地域からの転入も見られる。熟成した住宅地域のため供給は限られており、細分化した建売住宅も見受けられる。同一需給圏内の需給動向は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築住宅で4000∼5000万円程度の取引が中心であり、土地単独の取引は少ない。
一般的要因	景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。

Survey report by 髙畠 Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙畠祐二
価格	244,000円/㎡
個別的要因	標準的であるものと判断される。
地域要因	菊名駅から徒歩圏内の高台の住宅地域であり、地価動向はやや上昇基調にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅のほかにアパート等が見られ、菊名駅から徒歩圏内の高台の住宅地域として熟成している。今後とも現状を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東急東横線沿線の各駅を最寄り駅とする横浜市北東部の住宅地域であり、需要は安定している。主な需要者は、横浜市をはじめとした近隣市に居住する買い替え層及び一次取得層である。そのほかに土地が細分化された建売住宅については一次取得者層が多く購入している。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡程度の建売住宅であり、取引総額は4，000万円∼5，000万円程度となっている。
一般的要因	雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善し、個人消費が底堅く推移している中で、住宅投資は改善している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5108615 北緯 139度6415239

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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