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Real estate appraisal report of 6 Chome-16-7 Kitaterao, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0074, Japan

= 208,000 yen

208,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-16-7 Kitaterao, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0074, Japan was determined for 208,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９
Address	北寺尾６−１６−７ 6 Chome-16-7 Kitaterao, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0074, Japan
Price	208,000yen/㎡
Access	Tsurumi , 2 , 900 M
Acreage	162㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	north west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iida Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田俊雄
価格	208,000円/㎡
個別的要因	北西道路であり、需要はやや弱い。
地域要因	地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多くみられる高台の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化が認められないため今後も現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR京浜東北線の鶴見駅を最寄駅とする住宅地を中心に、その他各線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、横浜市及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層である。最近は大規模開発等はなく、住宅地として熟成しており、需給の中心は小規模画地である。中規模以上は細分化の傾向にある。新築戸建は小規模で3000∼4000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

Survey report by Suzukiosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木修
価格	208,000円/㎡
個別的要因	地域内では標準的な画地で、価格に影響を及ぼすような変動要因はない。
地域要因	一般住宅地として熟成し、特別な変動要因はないが、バス便使用の住宅地域であるため、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一戸建住宅を中心とした住宅地として現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR京浜東北線、横浜線、東急東横線の各駅を最寄駅とする鶴見区のバス便使用による中規模一般住宅地域。需要者の中心は戸建住宅を指向する東京や横浜への通勤者で、都心との接近性から、県外を含む同一需給圏外からの転入もみられる。更地取引は少なく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による小規模建売住宅が中心である。需要の中心は新築で総額4，000万円台の物件である。
一般的要因	各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度51171160000001 北緯 139度6484982

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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