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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-19 Kannon, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0831, Japan

= 260,000 yen

260,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-19 Kannon, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0831, Japan was determined for 260,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市川崎区観音２丁目４０番２
Address	観音２−４−１９ 2 Chome-4-19 Kannon, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0831, Japan
Price	260,000yen/㎡
Access	Kawasaki , 3 , 100 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木昭弘
価格	259,000円/㎡
個別的要因	一般住宅用地として規模、形状は適正であり、分割による利用も可能であることから、広範な需要が期待できる。
地域要因	川崎区内における平均的な住宅地域であり、近年では土地の細分化による建売住宅が増加している。需要は比較的に堅調である。
地域要因の将来予測	当該地域は川崎駅からバス便地域で、居住者の移動が比較的少ない。低層の住宅地域として、現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は川崎駅を中心とした区内各駅を駅勢圏とする住宅地域全般である。需要者は東京、横浜、川崎の居住者が大半を占めるが、周辺市域からの転入も見られる。大規模地はマンション用地として取引されるが、大部分は木造2∼3階建て住宅等のミニ開発住宅である。需要の中心となる価格帯は土地が3000万円程度、新築戸建住宅で3500万円台∼4500万円程度と認められる。
一般的要因	設備投資は動きに足踏みがみられるものの、個人消費は持ち直しており、総じて緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Inoue Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上賢一
価格	260,000円/㎡
個別的要因	南方位で日照通風に恵まれており、選好性の高まりが認められる。
地域要因	バス便圏域ではあるが、ほぼ熟成している地勢平坦な住宅地域で、土地の細分化が可能であり、需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した既存の住宅地域であり、特段の変動要因も存しないため、今後も現状通りの地域の性格を維持してゆくものと推測される。
市場の特性	同一需給圏は川崎区内の既成住宅地域一帯である。需要者は川崎市内居住者の外に、東京区部及び横浜市等からの比較的若年（30∼40代）の転入者も含まれる。総額重視の市場動向を反映して、画地の細分化傾向が顕著であり、総額3，500∼4，500万円程度の小規模物件が取引の中心となっている。近年は大規模宅地開発は見受けられず、画地を細分化した建売住宅の販売が多い。
一般的要因	消費は伸び悩み傾向にあるが、緩やかな景気回復基調が続くなかで、金融緩和政策の影響により、住宅地の需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5270286 北緯 139度728549

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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