Real estate appraisal report of 2 Chome-4-19 Kannon, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0831, Japan


260,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-19 Kannon, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0831, Japan was determined for 260,000 yen / m².

神奈川県川崎市川崎区観音2丁目40番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県川崎市川崎区観音2丁目40番2
Address観音2−4−19
2 Chome-4-19 Kannon, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0831, Japan
Price260,000yen/㎡
AccessKawasaki , 3 , 100 M
Acreage145㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzuki Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木昭弘
価格259,000円/㎡
個別的要因一般住宅用地として規模、形状は適正であり、分割による利用も可能であることから、広範な需要が期待できる。
地域要因川崎区内における平均的な住宅地域であり、近年では土地の細分化による建売住宅が増加している。需要は比較的に堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は川崎駅からバス便地域で、居住者の移動が比較的少ない。低層の住宅地域として、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川崎駅を中心とした区内各駅を駅勢圏とする住宅地域全般である。需要者は東京、横浜、川崎の居住者が大半を占めるが、周辺市域からの転入も見られる。大規模地はマンション用地として取引されるが、大部分は木造2∼3階建て住宅等のミニ開発住宅である。需要の中心となる価格帯は土地が3000万円程度、新築戸建住宅で3500万円台∼4500万円程度と認められる。
一般的要因設備投資は動きに足踏みがみられるものの、個人消費は持ち直しており、総じて緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Inoue Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上賢一
価格260,000円/㎡
個別的要因南方位で日照通風に恵まれており、選好性の高まりが認められる。
地域要因バス便圏域ではあるが、ほぼ熟成している地勢平坦な住宅地域で、土地の細分化が可能であり、需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した既存の住宅地域であり、特段の変動要因も存しないため、今後も現状通りの地域の性格を維持してゆくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は川崎区内の既成住宅地域一帯である。需要者は川崎市内居住者の外に、東京区部及び横浜市等からの比較的若年(30∼40代)の転入者も含まれる。総額重視の市場動向を反映して、画地の細分化傾向が顕著であり、総額3,500∼4,500万円程度の小規模物件が取引の中心となっている。近年は大規模宅地開発は見受けられず、画地を細分化した建売住宅の販売が多い。
一般的要因消費は伸び悩み傾向にあるが、緩やかな景気回復基調が続くなかで、金融緩和政策の影響により、住宅地の需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5270286
北緯 139度728549

Map

1 Chome-14-11 Kawanakajima, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0803, Japan3 Chome-37-15 Ōshima, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0834, Japan4 Chome-8-11 Fujisaki, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0804, Japan14-16 Yotsuyakamichō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0828, Japan16-16 Daimachi, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0814, Japan2 Chome-32-2 Sakuramoto, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0833, Japan1 Chome-24-16 Fujisaki, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0804, Japan14-16 Yotsuyakamichō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0828, Japan14-16 Yotsuyakamichō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0828, JapanDaishi Ekimae, Kawasaki Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 210-0802, JapanDaishi Ekimae, Kawasaki Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 210-0802, Japan14-4 Daishimachi, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0816, JapanJapan, 〒210-0834 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Kawasaki-ku, Ōshima, 3 Chome−37−10 (有)ティーエス興業大島支店1 Chome-8-5 Daishi Ekimae, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0802, Japan2 Chome-16-15 Kawanakajima, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0803, Japan2 Chome-16-15 Kawanakajima, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0803, Japan2 Chome-17-19 Shiohama, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0826, Japan

Related information

Kawasakidaishi Station(272,000円 / m²)Higashimonzen Station(262,500円 / m²)Suzukichou Station(275,000円 / m²)Sangyoudouro Station(260,000円 / m²)Minatochou Station(289,000円 / m²)Kojima Nitta Station(260,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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