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Real estate appraisal report of 6 Chome-17-10 Shimosueyoshi, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0012, Japan

= 214,000 yen

214,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-17-10 Shimosueyoshi, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0012, Japan was determined for 214,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外
Address	下末吉６−１７−１０ 6 Chome-17-10 Shimosueyoshi, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0012, Japan
Price	214,000yen/㎡
Access	Tsurumi , 2 , 200 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅とマンション、アパートが多い住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iida Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田俊雄
価格	214,000円/㎡
個別的要因	北道路であり、需要はやや弱い。
地域要因	地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート、マンション等が存する住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化が認められないため今後も現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR京浜東北線の鶴見駅及び周辺各沿線を利用する鶴見区内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層である。最近はマンション建設は見られるが、大規模な宅地開発等はなく、住宅地として熟成しており、需給の中心は中小規模画地である。中規模以上は細分化の傾向にある。新築戸建は小規模で3000∼4000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

Survey report by Kurohane Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	黒羽聡
価格	214,000円/㎡
個別的要因	規模等標準的画地であり特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因	一般住宅、アパート等の混在する住宅地域で、特記すべき要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在するバス便の住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、当分の間現在の住環境を維持するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は概ね鶴見区の主にバス便の住宅地域がその圏域である。需要者の中心は都心又は横浜中心部へ通勤する1次及び2次取得者である。宅地の供給は既存宅地の細分化等で、大規模な開発は見られない。バス圏ではあるが需要は底堅い。中心となる価格帯は土地は3，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後が多い。
一般的要因	景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5230268 北緯 139度6667712

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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