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Real estate appraisal report of 2 Chome Kitaterao, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0074, Japan

= 268,000 yen

268,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Kitaterao, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0074, Japan was determined for 268,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６
Address	北寺尾２−６−１０ 2 Chome Kitaterao, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0074, Japan
Price	268,000yen/㎡
Access	Tsurumi , 1 , 800 M
Acreage	113㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	north west 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirose Kouzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣瀬公三
価格	268,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特になく、近隣地域内での選好性は普通程度である。
地域要因	地域要因に特段の変化はなく、最寄駅まではバス便利用となるが、高台にある居住環境の良い既成住宅地として相応の需要がみられ、地価は底堅い。
地域要因の将来予測	交通利便性にやや劣るものの、居住環境の良好な低層住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は鶴見区北西部に位置する高台の住宅地域である。需要者は東京都内・川崎方面へ通勤する勤労者が中心で、同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からはバス便が中心となるが便数は多く、居住環境や生活利便性が良好な低層住宅地で、第一次取得者向けの小規模分譲住宅も多くみられ、需要は堅調に推移している。土地は120㎡で、2，800∼3，500万円程度、新築戸建で、4，000万円∼5，300万円程度が中心。
一般的要因	景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きは雇用・所得環境改善、政策効果もあり、緩やかな回復に向かうことが期待される。

Survey report by Kamide Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上出直行
価格	270,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因	中規模の戸建住宅が多い環境良好な住宅地域であり、当面は現況を維持するものと思料する。
地域要因の将来予測	一部、共同住宅等も見られるものの、当該地域は低層住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、鶴見区北西部に位置する高台の住宅地域の圏域である。需要者は、主として東京都心への通勤者を中心とした一時取得者で、二次取得者も認められる。バス便の地域ではあるが、便数が多いため利便性は普通である。価格帯の中心は、土地は120㎡程度で2，800∼3，500万円、新築の戸建住宅は総額4，000∼5，500万円程度の物件となっている。
一般的要因	雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5158862 北緯 139度6619247

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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