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Real estate appraisal report of 14-14 Toyookachō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0062, Japan

= 340,000 yen

340,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-14 Toyookachō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0062, Japan was determined for 340,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区豊岡町２８３番１
Address	豊岡町１４−１４ 14-14 Toyookachō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0062, Japan
Price	340,000yen/㎡
Access	Tsurumi , 300 M
Acreage	167㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
Present	residence, office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模住宅やマンションが混在する住宅地域
Main road	west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川修一
価格	338,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鶴見駅徒歩圏内の住宅地域で、利便性・居住環境とも良好であり、需要は概ね堅調に推移しており、格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	鶴見駅徒歩圏内に所在し、戸建住宅を中心に、中低層の共同住宅等も混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR鶴見駅と国道1号に挟まれた住宅地域で、中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれる。戸建住宅は画地の細分化傾向がやや顕著であるが、不動産の需要は堅調に推移しており、市場における需要の中心となる価格帯は、新築建物付で5000万円台後半である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。

Survey report by Mori Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森好彦
価格	340,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に大きな変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測	鶴見駅から徒歩圏の生活利便性の高い共同住宅も混在する住宅地域であり、今後ともマンション等の中層化が進むものと判断する。景気回復に伴い地価も上昇傾向にあり今後もこの傾向は変わらないと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、鶴見駅西方の徒歩圏内に位置する既存住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内や東京都心部等へ通勤する二次取得者である。住宅地や戸建住宅の供給は、画地の細分化を伴って行われることが多いが、土地は標準的規模で4，000万円台後半、新築戸建住宅については、総額5，500万円∼6，000万円程度の物件が需要の主流である。
一般的要因	昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5096619 北緯 139度6736432

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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