Real estate appraisal report of 2650-15 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan
47,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2650-15 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan was determined for 47,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市三ケ２６５０番１５ |
| Address | 2650-15 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan |
| Price | 47,600yen/㎡ |
| Access | Kosugi , 550 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉秀朗 |
|---|---|
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが駅、店舗への接近性良好な住宅地であり地価が分譲地に比し割安感のある水準まで下落したため横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く店舗の集積が進みまた私立小学校が新設されること等から需要の増加が見込まれる。地価水準は周辺で分譲住宅地が大量供給されているも売れ行き順調であることから、横ばい傾向が継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小杉駅を最寄り駅とする住宅地域一帯。需要者は射水市在住のファミリー層が中心であるが富山市及び高岡市からの参入も認められる。市況は平成25年以降持ち直しつつあり、建築費高騰の影響があるものの交通接近条件良好な住宅地需要は堅調である。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地1100万円程度、新築戸建物件3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、小杉駅周辺の新興住宅地価格は横這い地域が拡大している。 |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅や商業施設に近い等、生活利便性が良好な地域なため、需要は安定していることから、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小杉駅南側の戸建住宅団地であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。駅や商業施設に近接し、利便性が良好なうえ、宅地分譲が相次いでいる等、需給は安定しており、地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市を中心とする住宅地域一円であり、特にあいの風とやま鉄道線より南側の区画整然とした住宅地域が圏域の中心となる。需要者は射水市に地縁性を有する一次取得者や買い替え取得者が中心である。駅や商業施設へは徒歩圏内のため、生活利便性が良好なうえ、周辺では宅地分譲が相次ぎ、需給は安定していることから、地価は横這いで推移している。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 旧小杉町は駅や道路交通網の点で富山方面、高岡方面のいずれにも利便性があり、住宅地としての需要は底堅いことから、地価は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7184269 北緯 137度0941262 |
Map
Sanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan2650-15 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanJapan, 〒939-0351 Toyama-ken, Imizu-shi, Hibari, 3943 加茂社2548-10 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan2548-10 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanJapan, 〒939-0351 Toyama-ken, Imizu-shi, Hibari, 3943 加茂社2548-10 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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