Real estate appraisal report of Sanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan
46,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan was determined for 46,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市三ケ字中吉原３６５４番１ |
| Address | Sanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan |
| Price | 46,900yen/㎡ |
| Access | Kosugi , 100 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | west 11.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存商業地の空洞化、住宅地化が続き商況は停滞しているが、駅前立地で駐車場需要は底堅く、価格水準の値頃感から需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小杉駅前商店街の商況は停滞しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。小杉駅前立地の利便性から駐車場需要は堅調であり、地価水準は当面は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、射水市及び隣接市の商業地域又は商住混在地域の圏域であり、小杉駅周辺の既成商業地域が圏域の中心である。需要者の中心は射水市に地縁のある個人事業主である。あいの風とやま鉄道線南側の路線商業地域に集積する大型商業施設との競合により市場競争力が低下し衰退傾向が続いているが、駅前立地であるため駐車場用地としての潜在需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地については800万円∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 店舗間競争の激化等により競争力の劣る既存商業地域の需給は弱含みで推移しているが、背後人口に支えられた路線商業地域の宅地需要は堅調である。 |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗への顧客流出により商況は低迷しているものの、価格水準低下に伴う住宅地としての需要が底堅いため、地価は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの駅前商店街で、将来の商況回復は見込めないため、住宅地の色彩を強めつつ推移すると予測する。地価水準は周辺住宅地と均衡がとれて安定していることから、地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市を中心とした県西部に位置する商住混在地域及び商業地域である。旧来からの駅前地域と価格牽連性が高い。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者等が中心である。郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域に顧客が流出しており、旧来からの駅前商店街は商況が低迷しているが、地価水準は周辺住宅地と均衡がとれていることから、ほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で800∼1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 郊外型店舗への顧客流出により、既成商業地の商況は低迷しているが、地価水準は周辺住宅地に近づいており、横這い又は下落幅の縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7221542 北緯 137度0937317 |
Map
Sanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan2650-15 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan1131-8 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanJapan, 〒939-0351 Toyama-ken, Imizu-shi, Hibari, 3943 加茂社Sanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan2650-15 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan1131-8 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanJapan, 〒939-0351 Toyama-ken, Imizu-shi, Hibari, 3943 加茂社
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国土交通省鑑定評価書
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