Real estate appraisal report of Sanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan
59,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan was determined for 59,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市三ケ２４６４番１外 |
| Address | Sanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan |
| Price | 59,300yen/㎡ |
| Access | Kosugi , 700 M |
| Acreage | 1,292㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 20.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗が建ち並び、背後人口に支えられて商況は安定、新規出店需要は堅調であり、需給は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市及び隣接市の商業地域又は商住混在地域の圏域である。需要者の中心は、射水市及び周辺市の地縁者を中心とした県内事業者であるが、全国展開の大手企業も見られる。郊外型店舗の出店意欲は堅調であり、事業用定期借地権の設定による出店が一般的である。市場の中心価格帯は、出店規模が様々であるため見い出せない。 |
| 一般的要因 | 背後人口の減少、店舗間競争の激化等により商業地の地価下落傾向は続いているが、地価水準の値頃感が出てきており、下落率の縮小傾向が見られる。 |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後にファミリー層を中心とした住宅地が広がっており、量販店を中心に郊外型店舗の建ち並ぶ当地域の商況は安定しており、需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市を中心として県西部に位置する商住混在地域及び商業地域である。特に幹線道路沿い商業地域との価格牽連性が高い。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する法人等が中心で、全国的にチェーン展開する法人等からの借地需要も多い。店舗等の集積がみられる路線商業地域であり、背後住宅地の堅調な宅地需要に支えられて商況は安定しており、商業用地としての需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 既成商業地域では顧客流出により商業が低迷している一方、背後住宅地の堅調な住宅需要がある路線商業地域では商況が安定し、需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7221542 北緯 137度0937317 |
Map
Sanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan2650-15 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan1131-8 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanJapan, 〒939-0351 Toyama-ken, Imizu-shi, Hibari, 3943 加茂社Sanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan2650-15 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan1131-8 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanJapan, 〒939-0351 Toyama-ken, Imizu-shi, Hibari, 3943 加茂社
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