Real estate appraisal report of 1131-8 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan
36,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1131-8 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan was determined for 36,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市三ケ１１３１番８ |
| Address | 1131-8 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan |
| Price | 36,400yen/㎡ |
| Access | Kosugi , 700 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | あいの風とやま鉄道線より南側に商業施設が集中し、利便性がやや劣るが、駅から徒歩圏内の住宅団地のため、需要は底堅く、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | あいの風とやま鉄道線より北側の小杉駅徒歩圏の戸建住宅団地であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。最寄駅から徒歩圏内で利便性が良好なことから、需要は底堅く、地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市を中心とする住宅地域一円であり、あいの風とやま鉄道線より北側の小杉駅徒歩圏内の住宅地域が圏域の中心となる。需要者は射水市に地縁性を有する一次取得者や買い替え取得者が中心である。店舗等はあいの風とやま鉄道線より南側の幹線道路沿いに集積しており、やや生活利便性の劣るものの、小杉駅からは徒歩圏内にあり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 旧小杉町は駅や道路交通網の点で富山方面、高岡方面のいずれにも利便性があり、住宅地としての需要は底堅いことから、地価は安定している。 |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域で新規の分譲宅地造成も多く見られるが、小杉駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅団地であり、宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。周辺地域で宅地供給が続いているが、小杉駅徒歩圏の利便性から宅地需要は堅調であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市内の住宅地域一帯の圏域であり、小杉駅徒歩圏の住宅地域が圏域の中心である。需要者は射水市居住の一次取得者又は買替取得者が中心となる。周辺地域で新規宅地分譲も旺盛に行われているが、小杉駅徒歩圏に存し、生活利便性に優れるため宅地需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地は700万円前後、新築の戸建物件では2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富山市、高岡市のベッドタウンとしての立地特性から住宅地需要は依然として底堅く、新規宅地供給が続く中でも需給は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7249093 北緯 137度0894932 |
Map
Sanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan1131-8 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, JapanSanga, Imizu, Toyama Prefecture 939-0341, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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