Real estate appraisal report of 2 Chome-27-2 Ariso, Imizu-shi, Toyama-ken 933-0251, Japan
12,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-27-2 Ariso, Imizu-shi, Toyama-ken 933-0251, Japan was determined for 12,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市有磯２丁目２７番２ |
| Address | 2 Chome-27-2 Ariso, Imizu-shi, Toyama-ken 933-0251, Japan |
| Price | 12,700yen/㎡ |
| Access | Kosugi , 9 , 300 M |
| Acreage | 19,935㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の工場が建ち並ぶ街区整然とした工業地域 |
| Main road | north 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、需給は概ね均衡している。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業生産等に影響を与える格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内の呉西地区一円の範囲。需要者の属性は、県内外の法人が中心である。近年における工業地の市場の需給動向は、需給が概ね均衡しており、価格的には横ばいの基調である。市場での需給の中心となる価格帯は標準的画地と同一規模の土地のみで2億5000万円前後、複合不動産については建物等の仕様が異なるため水準としての把握は困難。 |
| 一般的要因 | 射水市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。呉西地区の工業地は全般的に需給が均衡している。 |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大工場地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、地価水準は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大幅な変動は見込まれないが、臨海型の大工場地域として、今後は概ね現状を維持したまま、地価水準が横這い乃至やや弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、射水市及びその周辺市における工業地域一円である。主たる需要者は、県内資本の法人のほか、一部県外資本の法人が含まれる。当近隣地域の周辺は、臨海部周辺にあって大工場が集積する工業団地であり、特に、地域要因の大幅な変動は認められない。近年の中規模以上の工場地域の需給動向は比較的堅調であり、地価水準は概ね安定的に推移している。尚、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる特定の価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 一般経済情勢等を反映し、大工場地域内の宅地の需給動向は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7608308 北緯 137度1503496 |
Map
2 Chome-6-9 Shichimi, Imizu-shi, Toyama-ken 933-0252, Japan212 Shichiminakano, Imizu-shi, Toyama-ken 933-0253, Japan2 Chome-27-2 Ariso, Imizu-shi, Toyama-ken 933-0251, Japan2 Chome-6-6 Kusaokachō, Imizu-shi, Toyama-ken 933-0225, Japan2 Chome-27-2 Ariso, Imizu-shi, Toyama-ken 933-0251, JapanShichiminakano, Imizu, Toyama Prefecture 933-0253, Japan2 Chome-6-9 Shichimi, Imizu-shi, Toyama-ken 933-0252, Japan2 Chome-6-6 Kusaokachō, Imizu-shi, Toyama-ken 933-0225, JapanEbieshichiken, Imizu, Toyama Prefecture 933-0234, Japan
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Koshinokata Station(32,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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