Real estate appraisal report of 1 Chome-1-17 Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, Japan
21,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-17 Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, Japan was determined for 21,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市本町１丁目４３６番２４ |
| Address | 本町１−１−１７ 1 Chome-1-17 Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, Japan |
| Price | 21,700yen/㎡ |
| Access | Shougawaguchi , 580 M |
| Acreage | 80㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良浩 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸に近い小規模住宅地に対する不人気傾向が見られ、需給は弱含み、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段地域要因に大きな変化はない。海岸部に近い住宅地の需要は弱く周辺では空家が多い。需給は弱含みであり、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄川右岸の高岡市及び旧新湊市の住宅地域の範囲である。主たる需要者は旧新湊市居住者が中心であり、世帯分離等による第一次取得者、買換取得者が中心である。近隣地域は市街地に近く利便性は高いが、海岸部に近い立地で地域的に衰退傾向が見られる小規模住宅地であり、需要は弱く需給は弱含み。需要の中心となる価格帯は、土地については150∼200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 射水市人口は県平均より低い減少率だが海岸に近い旧新湊市の減少率は大きく既成住宅地は空家等が多く取引需要は低調となっている。 |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大幅な地域要因の変動は特に見られないが、海岸寄りに位置する既成住宅地域として、未だ地価下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧市街地中心部背後の戸建住宅地域として居住者の高齢化が著しく進行し、更に地域経済の不振を反映して今後とも衰微傾向が続き、地価水準はやや弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、射水市の旧「新湊」地区、更に庄川右岸の高岡市の区域のうち、主に海岸線寄りに位置する既成住宅地域一円。需要者は旧新湊市地区の居住者又は同地区に地縁性を有する個人が中心で、同一需給圏外からの流入は殆ど皆無である。少子高齢化等の影響から住宅地の需給動向は依然として低調であり、近隣地域及び周辺類似地域は未だ衰微傾向にある。取引価格の総額は、80㎡程度で170万円前後、新築戸建住宅で1500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 市町村合併や少子高齢化、隣接市への人口流出等の影響から、既成住宅地域の需給動向が停滞しており、既成市街地及びその周辺の衰微傾向が著しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7846771 北緯 137度0756231 |
Map
13-8 Mikkasone, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0016, Japan1 Chome Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, Japan3 Chome Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, Japan1 Chome Shōseimachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0001, JapanJapan, 〒934-0012 Toyama-ken, Imizu-shi, Chūōmachi, 2−26 沢田外次商店13 Mikkasone, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0016, JapanJapan, 〒934-0012 Toyama-ken, Imizu-shi, Chūōmachi, 2−26 沢田外次商店3 Chome-18-10 Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, Japan1-14 Chūōmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0012, Japan13-8 Mikkasone, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0016, JapanMaida Shimomakino, Takaoka-shi, Toyama-ken 934-0091, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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