Real estate appraisal report of 3 Chome-18-10 Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, Japan
44,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-10 Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, Japan was determined for 44,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市本町３丁目２２番２外 |
| Address | 本町３−１８−１０ 3 Chome-18-10 Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, Japan |
| Price | 44,200yen/㎡ |
| Access | Nishishinminato , 400 M |
| Acreage | 413㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 15.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成商業地域であり、郊外型店舗への顧客流出に歯止めがかからず、依然として商況は停滞し、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧新湊市エリアの成熟した商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。店舗立地としての競争力低下により宅地需要は低調であり、地価水準は依然として下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、射水市及び隣接市の商業地域一帯の圏域であり、旧新湊市の既成商業地域が圏域の中心である。需要者は新湊地区に地縁のある個人又は法人が中心となる。旧新湊市中心市街地の商業地域であり、郊外型商業施設への顧客流出に歯止めがかからず、衰退傾向が続いている。当該地域の市場競争力が弱まっていることから、需給は依然として弱含みである。市場の中心価格帯については、画地規模、建物規模等により様々であり見い出せない。 |
| 一般的要因 | 店舗間競争の激化等により競争力の劣る既存商業地域の需給は弱含みで推移しているが、背後人口に支えられた路線商業地域の宅地需要は堅調である。 |
Survey report by Fujikawa Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 44,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の商業地域であり、格別な変動要因はない。商況は停滞しており価格下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗に客足が流出して商況は、停滞傾向にある。回復の兆しを示す価格形成要因は乏しい。旧小杉町の東老田・高岡線沿線の郊外路線商業地域等に需要が集中し依然として地価の下落基調は継続と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市、高岡市内の商業地域全域。需要者の属性は、個人事業者、県内資本の法人が中心である。市場の需給動向は郊外大型店舗へ客足が流出し、旧来からの商業地域の需要の減退傾向は変わっていない。市場での需給の中心となる土地の価格帯は400㎡程度の画地で1800万円前後、複合不動産は建物の品等で総額が変わるため価格帯としての把握が困難。 |
| 一般的要因 | 射水市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。住宅地は下落と均衡している地域に大別。商業地は全般的に弱含みな状況が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7808277 北緯 137度0823394 |
Map
13-8 Mikkasone, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0016, Japan1 Chome Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, Japan3 Chome Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, JapanNakashinminato, Imizu, Toyama Prefecture 934-0027, JapanZenkoji, Imizu, Toyama Prefecture 934-0005, JapanJapan, 〒934-0012 Toyama-ken, Imizu-shi, Chūōmachi, 2−26 沢田外次商店13 Mikkasone, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0016, JapanJapan, 〒934-0012 Toyama-ken, Imizu-shi, Chūōmachi, 2−26 沢田外次商店7-23 Nakashinminato, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0027, Japan1-14 Chūōmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0012, Japan13-8 Mikkasone, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0016, Japan1 Chome-1-17 Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, JapanHimeno, Takaoka, Toyama Prefecture 934-0093, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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