Real estate appraisal report of 13-8 Mikkasone, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0016, Japan
32,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-8 Mikkasone, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0016, Japan was determined for 32,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市三日曽根１３番１２ |
| Address | 三日曽根１３−８ 13-8 Mikkasone, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0016, Japan |
| Price | 32,700yen/㎡ |
| Access | Nishishinminato , 450 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大幅な地域要因の変動は特に見られないが、周辺の新興住宅団地に比し、相対的地位が低下してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 元来、旧市街地中心部周辺に位置する戸建住宅地域であり、居住環境を維持しつつも、今後暫くは地価水準がやや弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、射水市の旧「新湊」地区、更に高岡市の庄川以東の区域における既成住宅地域一円である。需要者は旧新湊市地区の居住者又は同地区に地縁性を有する個人が中心で、同一需給圏外からの流入が比較的少ない。少子高齢化等の影響から住宅地の需給動向は依然として低調であり、近隣地域及び周辺類似地域は衰微傾向にある。取引価格の総額は、260㎡程度で850万円前後、新築戸建住宅で2500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 市町村合併や少子高齢化、隣接市への人口流出等の影響から、既成住宅地域の需給動向が停滞しており、既成市街地及びその周辺の衰微傾向が著しい。 |
Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良浩 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での土地区画整理事業等による宅地供給により、供給過剰感が生じており需給は弱含み、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段地域要因に変化はなく当面は現状を維持すると予測する。周辺地域は宅地供給が多く需給は弱含み。地価水準は依然として下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄川右岸の高岡市及び旧新湊市に所在する住宅地域の範囲である。需要者は同一需給圏に居住する第一次取得者及び買替取得者が中心である。近隣地域は商業公共施設に近く利便性が高い地域であるが、隣接する高岡市を含め周辺地域で宅地供給が続いていることから需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地については800万円∼900万円、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 射水市人口は県平均より低い減少率だが海岸に近い旧新湊市の減少率は大きく既成住宅地は空家等が多く取引需要は低調となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7783056 北緯 137度0781287 |
Map
13-8 Mikkasone, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0016, Japan1 Chome Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, Japan3 Chome Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, JapanNakashinminato, Imizu, Toyama Prefecture 934-0027, JapanZenkoji, Imizu, Toyama Prefecture 934-0005, JapanJapan, 〒934-0012 Toyama-ken, Imizu-shi, Chūōmachi, 2−26 沢田外次商店13 Mikkasone, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0016, JapanJapan, 〒934-0012 Toyama-ken, Imizu-shi, Chūōmachi, 2−26 沢田外次商店3 Chome-18-10 Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, Japan7-23 Nakashinminato, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0027, Japan1-14 Chūōmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0012, Japan1 Chome-1-17 Honmachi, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0011, JapanMaida Shimomakino, Takaoka-shi, Toyama-ken 934-0091, Japan321-3 Nakasone, Takaoka-shi, Toyama-ken 934-0092, JapanHimeno, Takaoka, Toyama Prefecture 934-0093, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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