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Real estate appraisal report of 4 Chome-14-24 Ishibiki, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0935, Japan

= 131,000 yen

131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-24 Ishibiki, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0935, Japan was determined for 131,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	石川県金沢市石引４丁目３６４番
Address	石引４−１４−２４ 4 Chome-14-24 Ishibiki, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0935, Japan
Price	131,000yen/㎡
Access	Kanazawa , 3 , 500 M
Acreage	332㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大規模な住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Saigou Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西郷悟
価格	131,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	金沢都心部の高級住宅地域で利便性が良く、まちなかの定住を促進する各種施策の効果も出て、富裕層を中心に需要が回復している。
地域要因の将来予測	居住環境が良好な住宅地域であり、格別な変動要因がないことから当分の間現状を継続していくものと予測する。地価水準の動向は、都心回帰傾向等を反映して、上昇傾向で推移するものと思量する。
市場の特性	同一需給圏は金沢市の中心部又は文教地区等の利便性が良好であり、かつ居住環境も良好な優良住宅地域である。需要者の属性は金沢市在住の所得水準が高い会社役員、自営業者等が中心となる。都心回帰傾向やまちなかの定住を促進する各種施策の効果もあり、富裕層を中心に需要が回復している。土地は5千万円程度の物件が需要の中心で、建物については個別性が強く水準は一定でない。
一般的要因	金沢市の人口・世帯数は微増傾向にあり、また景気の回復基調もあり、住環境や利便性の優れた地域の住宅地需要は回復傾向にある。

Survey report by Terada Masashige (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺田正成
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部に近接する高級住宅地域であり、市場滞留がないことから潜在的な需要は高く、都心回帰と相俟って地価は上昇に転じている。
地域要因の将来予測	市中心部に近接する既に熟成した高級住宅地域であり、当面現状のまま推移していくものと予測する。優良住宅地への根強い需要と都心回帰現象により、地価水準は今後強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	金沢市街地でほぼ唯一の高級住宅地域であり、代替・競争関係に立つ住宅地域は金沢市内にはほとんどないものと思料される。需要者の中心は金沢市在住の自営業者等高額所得者層で、空家がでても市場滞留がないことから、潜在的な需要は強く、また、総額にもこだわられることがない市場が形成されている。
一般的要因	高齢世帯等の中心部への回帰の流れから、中心部及び優良住宅地では地価は堅調、郊外住宅地にも堅調の影響が及びつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 36度5569593 北緯 136度6660907

Map

Related information

Nochou Station(99,000円 / m²)Kanazawa Station(112,000円 / m²)Nishiizumi Station(83,750円 / m²)Nanatsuya Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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