Real estate appraisal report of 1 Chome-58-1 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan


33,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-58-1 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan was determined for 33,500 yen / m².

石川県金沢市窪1丁目58番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)石川県金沢市窪1丁目58番1
Address 
1 Chome-58-1 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan
Price33,500yen/㎡
AccessKanazawa , 6 , 900 M
Acreage266㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に空地が見られる高台の住宅地域
Main roadsouth east 5.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukuda Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士福田修一
価格33,600円/㎡
個別的要因南東道路の画地。個別的要因に変化はない。
地域要因山側環線道路近くであるが傾斜地から続く高台の住宅地域であり土砂災害リスクから土地需要が少なくなってきている。
地域要因の将来予測当該地域は高台の住宅地域であり、今後とも現況のままの住環境と予測される。
市場の特性同一需給圏は、金沢市南方の圏域。需要者の中心は同一需給圏内のうち近くの居住者及び他の市町外からの転入者が占め流動的。同一需給圏内には小規模開発が比較的活発化しており、供給過剰気味であり、さらに高台地の災害リスクの高まりから需給は弱い。土地は850∼1000万円程度、新築戸建物件では2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因金沢市は、人口約46万6千人北陸の中核都市である。北陸新幹線開業効果からホテルの建設が盛ん等で地価は中心部で強含みとなっている。

Survey report by Nishino Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士西野正治
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の土砂災害警戒区域に対するリスク懸念が続いており、対象地域への住宅地需要の減少傾向が続いている。
地域要因の将来予測金沢市では災害に対するリスク懸念の高まりから高台傾斜地域への住宅地需要が減少しており、今後も地価下落が続くものと予測される。空地が多い現状で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は金沢市の東部から南部にかけての丘陵地と丘陵地に近い住宅地域である。需要者の中心は金沢市内の居住者が大半であるが、近年高台傾斜地域への住宅地需要の減少と販売物件のダブつきにより、宅地供給量が過多となっている。土地は1,000万円未満、新築の戸建物件は2,500万円未満の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の景気は穏やかな回復傾向が続いている。金沢市では都心回帰により中心部の住宅地需要が高まっており、平均変動率も上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生竹林,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5250824
北緯 136度6484898

Map

8-6 Ōgigaoka, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8812, Japan12-14 Midorigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8117, Japan1 Chome-138 Minma, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8162, Japan2 Chome-24-5 Izuminodemachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8116, Japan4 Chome-11-21 Arimatsu, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8161, Japan3 Chome-9-9 Enkōji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8173, JapanTakaodai, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 921-8155, Japan2 Chome-5-31 Enkōji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8173, Japan4 Chome-1-10 Arimatsu, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8161, Japan1 Chome-26-14 Teraji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8178, Japan12-14 Midorigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8117, Japan7 Chome-312 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan1 Chome-357 Takaodai, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8155, Japan2 Chome-15-19 Nagasaka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8112, Japan

Related information

Magae Station(72,500円 / m²)Nonoichikoudaimae Station(74,000円 / m²)Nukajuutakumae Station(69,000円 / m²)Nonoichi Station(74,000円 / m²)Oshino Station(74,000円 / m²)Otomaru Station(60,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ishikawaken (Descending)

Nonoichi Station74,250 yen / m²
Oshino Station74,000 yen / m²
Nonoichi Station74,000 yen / m²
Nonoichikoudaimae Station74,000 yen / m²
Magae Station72,500 yen / m²
Nukajuutakumae Station69,000 yen / m²
Yoto Yorozu Station63,000 yen / m²
Otomaru Station60,000 yen / m²
Hi Wa Sato Station60,000 yen / m²
Sodani Station45,750 yen / m²

Market price in Ishikawaken (Ascending)

Awazu Station21,600 yen / m²
Yokoyama Station24,600 yen / m²
Kagaon Line Station25,850 yen / m²
Mikawa Station29,000 yen / m²
Komaiko Station32,500 yen / m²
Meihou Station32,600 yen / m²
Unoke Station34,000 yen / m²
Kagakasama Station35,600 yen / m²
Nose Station38,000 yen / m²
Douhouji Station40,000 yen / m²

Change of market price in Ishikawaken (Descending)

Magae Station+4.69%
Kagatsume Station+3.33%
Nukajuutakumae Station+2.99%
Iguchi Station+2.56%
Nonoichikoudaimae Station+2.07%
Nonoichi Station+1.71%
Oshino Station+1.37%
Nonoichi Station+1.37%
Awagasaki Station+0.94%
Uchinada Station-0.12%

Change of market price in Ishikawaken (Ascending)

Sodani Station-23.11%
Douhouji Station-22.33%
Awazu Station-12.9%
Otomaru Station-9.09%
Hi Wa Sato Station-9.09%
Yoto Yorozu Station-3.45%
Unoke Station-1.45%
Kagakasama Station-1.11%
Nose Station-0.78%
Kagaon Line Station-0.77%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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