Real estate appraisal report of 1 Chome-58-1 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan
33,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-58-1 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan was determined for 33,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県金沢市窪１丁目５８番１ |
| Address | 1 Chome-58-1 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan |
| Price | 33,500yen/㎡ |
| Access | Kanazawa , 6 , 900 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる高台の住宅地域 |
| Main road | south east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田修一 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路の画地。個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 山側環線道路近くであるが傾斜地から続く高台の住宅地域であり土砂災害リスクから土地需要が少なくなってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は高台の住宅地域であり、今後とも現況のままの住環境と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢市南方の圏域。需要者の中心は同一需給圏内のうち近くの居住者及び他の市町外からの転入者が占め流動的。同一需給圏内には小規模開発が比較的活発化しており、供給過剰気味であり、さらに高台地の災害リスクの高まりから需給は弱い。土地は850∼1000万円程度、新築戸建物件では2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金沢市は、人口約46万6千人北陸の中核都市である。北陸新幹線開業効果からホテルの建設が盛ん等で地価は中心部で強含みとなっている。 |
Survey report by Nishino Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西野正治 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の土砂災害警戒区域に対するリスク懸念が続いており、対象地域への住宅地需要の減少傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 金沢市では災害に対するリスク懸念の高まりから高台傾斜地域への住宅地需要が減少しており、今後も地価下落が続くものと予測される。空地が多い現状で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢市の東部から南部にかけての丘陵地と丘陵地に近い住宅地域である。需要者の中心は金沢市内の居住者が大半であるが、近年高台傾斜地域への住宅地需要の減少と販売物件のダブつきにより、宅地供給量が過多となっている。土地は1，000万円未満、新築の戸建物件は2，500万円未満の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は穏やかな回復傾向が続いている。金沢市では都心回帰により中心部の住宅地需要が高まっており、平均変動率も上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 竹林,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5250824 北緯 136度6484898 |
Map
8-6 Ōgigaoka, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8812, Japan12-14 Midorigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8117, Japan1 Chome-138 Minma, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8162, Japan2 Chome-24-5 Izuminodemachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8116, Japan4 Chome-11-21 Arimatsu, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8161, Japan3 Chome-9-9 Enkōji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8173, JapanTakaodai, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 921-8155, Japan2 Chome-5-31 Enkōji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8173, Japan4 Chome-1-10 Arimatsu, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8161, Japan1 Chome-26-14 Teraji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8178, Japan12-14 Midorigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8117, Japan7 Chome-312 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan1 Chome-357 Takaodai, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8155, Japan2 Chome-15-19 Nagasaka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8112, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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