Real estate appraisal report of 1 Chome-138 Minma, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8162, Japan


72,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-138 Minma, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8162, Japan was determined for 72,500 yen / m².

石川県金沢市三馬１丁目１３８番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)石川県金沢市三馬１丁目１３８番１
Address 
1 Chome-138 Minma, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8162, Japan
Price72,500yen/㎡
AccessKanazawa , 6 , 700 M
Acreage217㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Saigou Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士西郷悟
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域に住宅地の小規模分譲等が見られるが、販売は概ね好調に推移している。地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域であり、格別な変動要因がないことから当分の間現状を維持していくものと予測する。地価水準の動向は、最近の土地需要の回復傾向もあり、若干の上昇傾向で推移するものと思量する。
市場の特性同一需給圏は金沢市南部の中小規模の住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の賃貸住宅居住者等の一次取得者であるが、中央地区からの転入者も見られる。隣接する野々市市内の住宅地との競合も見られるが、最近の土地需要の回復傾向もあり、需給関係は比較的安定している。更地又は中古建物の取引が多いが、新築建売住宅もみられる。土地は1，500万円程度の物件が需要の中心で、新築物件は総額3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因金沢市の人口・世帯数は微増傾向にあり、また景気の回復基調もあり、住環境や利便性の優れた地域の住宅地需要は回復傾向にある。

Survey report by Nishino Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士西野正治
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校、日用品店舗が近く、周辺の住宅地需要の高まりから、高額の取引も見られ、地価は上昇した。
地域要因の将来予測区画整理地であり、同程度の住環境を当面維持するものと予測する。宅地販売が活発化してきており、土地需要も回復しつつある。地価は穏やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は金沢市南部の土地区画整理事業が施行された住宅地域が主体である。需要者は金沢市内の既成住宅地域からの転入者が中心となっている。同一需給圏内においては土地区画整理事業が完了し、空地が多い状態にあったが、小中学校に近く、バス便も良いことから宅地の売買は比較的活発に行なわれるようになってきている。需給バランスは改善しており、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の景気は穏やかな回復傾向が続いている。金沢市では都心回帰により中心部の住宅地需要が高まっており、平均変動率も上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5253096
北緯 136度6330329

Map

3 Chome-9-11 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan14-15 Takahashimachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8811, Japan3 Chome-135-17 Yahagi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8822, Japan3 Chome-135-17 Yahagi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8822, JapanJapan, 〒921-8817 Ishikawa-ken, Nonoichi-shi, Yokomiyamachi, 13−1 クロス１ビル8-6 Ōgigaoka, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8812, Japan4-26 Sugaharamachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8814, Japan24-25 Ōgigaoka, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8812, Japan1 Chome-58-1 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan1 Chome-77-7 Nukashinmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8149, Japan4 Chome-11-21 Arimatsu, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8161, Japan3 Chome-9-9 Enkōji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8173, Japan2 Chome-24 Hikarigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8142, JapanTakaodai, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 921-8155, Japan4 Chome-115-2 Yokogawa, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8163, Japan2 Chome-5-31 Enkōji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8173, Japan4 Chome-1-10 Arimatsu, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8161, Japan1 Chome-26-14 Teraji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8178, Japan2 Chome-24 Hikarigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8142, Japan7 Chome-312 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan1 Chome-357 Takaodai, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8155, Japan1 Chome-174 Nukashinmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8149, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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