Real estate appraisal report of 1 Chome-4-10 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan
357,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-10 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan was determined for 357,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市美園町１丁目３２５番８外 |
| Address | 美園町１−４−１０ 1 Chome-4-10 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan |
| Price | 357,000yen/㎡ |
| Access | Kodaira , 120 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、中層店舗兼住宅等が混在する駅前商業地域 |
| Main road | east 9.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Kura Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江蔵龍 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、角地の画地で、顧客有力が高く、他の不動産に比較して競争力は高い。 |
| 地域要因 | 小平駅前の商業地域で目ぼしい新規の出店等はないが、一般的要因の影響で地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅周辺及び幹線道路沿いの商業地域等である。需要者は、チェーン店及び当地域に選好性を有する事業者等が混在する。賃貸店舗、賃貸事務所への需要は大きく向上していないものの、低金利等の一般的要因の影響で地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地で坪約120万円台であり、纏まった規模の土地については店舗事務所ビルとマンション需要とが競合する。 |
| 一般的要因 | 小平市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Tomiokajirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富岡次郎 |
|---|---|
| 価格 | 357,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近の容積率400％を擁する商業地域で、需要は底堅く、上記要因もあって、地価は若干ではあるが、上昇となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主に小平市及びその周辺市などにある西武線沿線の駅近の商業地域がその中心である。需要者は、店舗兼共同住宅或いは共同住宅等建設目的の者、店舗用地を求む事業者、大規模地についてはマンション開発業者など多岐に渡る。不動産市況について見るに、低金利も手伝って、需要は堅調。駅周辺における供給が少ないこともあって、なかには高値取引も見られた。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるが、緩やかながらも回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7369545 北緯 139度4870659 |
Map
352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan2 Chome-10-3 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, JapanOgawahigashicho, Kodaira, Tokyo 187-0031, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan2 Chome-45-5 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan3 Chome-9-17 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan652-4 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan1 Chome-38-18 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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